세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
공동명의와 혼인신고 관계
안녕하세요 !
올 해 10월 결혼 예정인 예비부부입니다.
서로의 직장을 고려해 경기도 용인시 기흥구에 있는 아파트를 7억 1,500만원에 구매했습니다. 2월 10일에 공동명의로 계약했습니다.
자금은 아래와 같습니다.
신랑 부모님 1억 1,500만원
신랑 1억
신부 부모님 1억 5천
신부 5천
나머지 3억 대출 예정인데 문제는 저희가 아직 혼인신고를 안 했습니다. (4월 25일 기준)
잔금이 5월 28일인데, 일단 여러가지 경우가 있을 것 같습니다.
1. 혼인신고 하고 공동명의 할 경우
2. 혼인신고 안 하고 공동명의 할 경우
3. 혼인신고 하고 신랑or신부 명의 할 경우
4. 혼인신고 안 하고 신랑or신부 명의 할 경우
명의를 바꿀 수 있고 혼인신고도 남은 기간동안 가능은 해서 총 4가지 상황이 있을 수 있을 것 같은데..
어느 경우가 저희 부부에게 제일 유리할지 잘 모르겠습니다. 일단 이 집 근처에 초등학교가 있고 아이도 바로 가질 예정입니다. (가질 수 있다면요..)
서*연 님
조회 : 1833건
답변 : 5건
25.04.26
-
장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
세무적으로는 우선 해당 취득 자금에 대해 증여세 신고를 해야 됩니다
그 이유는 주택 취득에 대해 자금조달계획서를 제출해야 하며 증여로 받은 것에대해서는 증여세 신고를 통해 입증이 가능하기 때문입니다
아울러 증여일 이후 2년 이내에 혼인신고를 하지 않으면 결혼 자금에 대한 증여세 1억원 비과세를 각각 부부간에 혜택을 받지 못하게 되므로
발생하므로 증여세 부분의 비과세 적용을 위해서는 혼인신고가 필수입니다
자금출처에 대해 투기과열지구이므로 공동명의와 무관하게 자금조달계획서 제출 및 해당 증빙서류를 모두 제출해야 합니다
-
함석환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
안녕하세요.
함석환 세무사입니다.
혼인신고하고 공동명의 하는 것이 유리할 것으로 보입니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
자금 조달에 유리한 경우의수를 정하면 될거 같습니다.
-
이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
각자의 납입금액 비율과 다르게 등기하시는 경우 증여로 볼 수 있습니다.
두 분이서 상의하신 이후 특이사항 없다면 각자의 자금 비율만큼으로 등기하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1번안이 가장 좋아 보입니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저 축하드리며, 주택 구매 및 명의 변경에 대한 궁금증을 해결해드리겠습니다.
1. 혼인신고를 하고 공동명의를 할 경우: 혼인 신고를 한 후 공동명의로 주택을 구매하게 되면, 일반적으로 주택 대출 한도가 높아지는 등 여러가지 금융적 이점이 있을 수 있습니다.
2. 혼인신고를 안하고 공동명의를 할 경우: 혼인신고를 하지 않고 공동명의로 주택을 구매하는 것은 가능하지만, 결혼 전의 공동명의 대출이기 때문에 대출 한도나 이자율 등에서 불리할 수 있습니다.
3. 혼인신고를 하고 신랑이나 신부의 명의로 할 경우: 혼인신고 후 한 명의 명의로 주택을 구매하게 되면, 그 명의 주인의 대출 한도와 신용도에 따른 대출 여부가 결정됩니다.
4. 혼인신고를 안하고 신랑이나 신부의 명의로 할 경우: 혼인신고를 하지 않고 한 명의 명의로 주택을 구매하게 되면, 역시 그 명의 주인의 대출 한도와 신용도에 따른 대출 여부가 결정됩니다.
따라서, 주택 대출 한도, 대출 이자율, 공동명의의 장단점 등에 대해 고려하여 법적인 조언을 받는 것이 좋습니다. 법률적이나 금융적 상담을 통해 좀 더 정확한 정보를 확인하고 가장 가족에게 유리한 선택을 하시길 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.