세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
동거봉양 취득세, 양도세 문의
안녕하세요! 동거봉양 취득세관련 문의 드립니다!
아버지(59년생)명의의 아파트(조정대상/실거주 10년)에 어머니(59년생)와 - 부모님 총 1주택
30세이상 미혼 자녀(무주택)가 5년이상 동거 중(주민등록상 주소 동일 + 실거주)
상기 자녀가 아파트를 매입하려고 합니다!
질문1) 동거봉양 조건으로 취득세 1~3% 로 조정지역 9억원 이하 매입 조건이 되는지요?
아파트를 구매 이후 자녀 명의로 구매한 집은 전세를 줄 예정인데(향후 2년간 실거주 X),
질문2) 주택 구매 이후 계속 주민등록상 주소를 구매 아파트가 아닌 부모님집으로 하고 실거주도 부모님 집으로 해도 되나요?
질문3) 부모님집이 10년 이상 실거주이고 구입한 아파트는 2년간 보유 예정이기 때문에 때문에 양도세 절세를 위하여 고시원/친척집등 세대 분리 후 구매가 필요 없을 듯한데 의견 부탁드려요!
질문4) 추후 구매한 자녀의 아파트 매도시 보유 2년 + 실거주 2년이면 양도세 절세가 맞나요?
질문 5) 양도세 계산시 9억이 매도시의 가격인가요?
답변에 미리 감사드립니다. :)
부*산 님
조회 : 947건
답변 : 1건
25.04.28
-
안성인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.28
1 동거봉양으로 1~3% 적용 가능 (조건 충족 시)
2 실거주 안 하고 부모님 집 주소 유지 가능
3 세대분리하면 안 됨 (고시원 등 이탈 금지)
4 보유 2년 + 실거주 2년 충족 시 1주택 비과세 가능
5 양도세 9억 기준은 매도 당시 가격
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
관심사항에 대해 저의 의견을 아래와 같이 말씀드립니다. 다만 이는 100% 정확한 것이 아니며, 전문가와 상담을 통해 보다 정확한 상담 서비스를 받는 것을 따로 권해드립니다.
질문1)
동거봉양에는 자녀와 부모의 동거시간, 부모의 연령, 부모의 주택 보유 여부 등 다양한 조건이 있습니다. 다만 1주택 보유자 중 동거 자녀주택 취득시 취득세 1%로 줄여주는 조건은 부모가 60세 이상이라는 조건이 포함되어 있습니다. 따라서 아버지나 어머니가 다음년에 60세가 될 경우 그 때부터 이용 가능하실 것입니다.
질문2)
부모님 아파트와 동거한 상태에서 새로 사는 아파트를 전세주는 것의 문제는 없습니다. 주소지 등록에 있어서도 문제가 없으며, 실거주 지역을 부모님 집으로 하셔도 됩니다.
질문3)
이는 각자의 상황에 대한 재공매를 통해서 판단해야 할 사항일 것 같습니다. 고시원/친척집 이용 등 여러 가지 방법을 고려해 보시고, 어떤 방법이 가장 효과적인지 판단하시는 것이 좋을 것 같습니다.
질문4)
2년 이상 보유하고 실거주 2년 이상인 경우 양도세 면제조건을 충족하게 됩니다. 이는 단독주택 및 연립주택에 대한 것이고 아파트는 1년 이상 보유 및 3년 이상 실거주한 경우에 해당됩니다.
질문5)
양도세는 보유기간에 따라서 달라지며 다양한 공제를 적용받게 됩니다. 일반적으로 매도 가격에서 취득가액, 중개수수료, 증여세 등을 차감한 이익금액이 양도소득이 되며, 그 중에서도 필요한 비용 등을 차감한 뒤 해당 금액에 세율을 적용하여 양도세를 계산하게 됩니다. 이 때 세율은 보유기간에 따라 차등 적용됩니다. 생활비 중과 더불어, 기타 다양한 세법 특례 등을 사용하여 절세할 수 있습니다. 다만, 세무사 등 전문가와 상의하시는 게 좋겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.