세무 Q&A
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Q.
토지위 상가 양도세 문의
토지는 8년전에 매수를 하였습니다 100평
토지위 근생 상가*50평)는 2년전에 신축하여 취득했습니다
이 경우 토지와 근생상가를 같이 매도 할경우
토지와 상가 의 양도세를 각각 계산하나요
감사합니다
정*섭 님
조회 : 340건
답변 : 1건
25.04.28
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.28
채택답변
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
네 말씀하신대로 각각 계산합니다. 토지는 매입가액을 취득가액으로 해서 8년 장기보유특별공제를 적용하고, 상가는 신축시 건축비용을 취득가액으로 해서 적용합니다.(3년 미만은 장기보유특별공제 미적용)
일괄양도 시 양도가액은 토지/건물 기준시가비율로 안분해서 각각의 양도차익을 계산합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
토지와 건물(상가)의 양도세는 각각 따로 계산됩니다.
토지의 양도세는 토지를 취득한 시점부터 양도시점까지의 보유기간에 따라 계산되며, 상가의 양도세는 상가를 취득한 시점부터 양도시점까지의 보유기간에 따라 계산됩니다.
토지는 보유기간이 2년 이상이므로 중소기업자에게 양도 시 양도소득세를 100% 감면받을 수 있지만, 상가는 보유기간이 2년 미만으로 양도소득세를 납부해야 합니다.
좀 더 구체적인 양도세 액은 양도가액, 취득가액, 보유기간 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.
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