전매제한 분양권 부모자식간 매매/증여 관련

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Q.

전매제한 분양권 부모자식간 매매/증여 관련

안녕하세요. 전매 제한이 있는 분양권 부모 자식간 매매/증여 관련하여 문의드리고자 합니다.

1. 분양권은 청약을 통해 제가 당첨이 되었고 서류 계약만 진행한 상태입니다. 분양권은 1년 전매제한(실거주X)이 있는 분양권으로 부모님에게 넘기려하는데 인터넷에 여러 글을 찾아보니 계약금 납부하기 전, 프리미엄이 형성되기 전에 넘기는게 좋다는 글을 여러개 확인했습니다. 전매 제한이 있어 지금 당장은 넘기기 어려운거 같은데 혹시 명의 변경을 전매 제한이 있는 기간 내에 하는 방법이 있는지 궁금합니다.

2. 명의 변경을 하게 된다면 매매/증여의 방법 중 절세가 가능한 방법을 알고 싶습니다. 분양권 프리미엄이 3000일 경우 와 6000일 경우 나눠서 매매/증여 중 어떠한 방법이 절세에 도움이 되는지 궁금합니다.

오*송 님
조회 : 2312건 답변 : 2건 25.04.28
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.29

한줄 핵심 세무상담입니다.

1.전매제한 기간 증여안됨
2.프리미엄3000/6000 모두 증여유리로 사료됩니다.
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정원희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.06

안녕하세요
세무사 정원희 입니다.

전매제한전까지 명의이전이 불가능합니다.
전매제한이 풀리는 날짜에 보통 많은 명의이전이
이루어집니다.

실질적으로 명의개서전까지는 시세가 존재하지 않기때문에 전매제한이 풀리는날 확인하셔서 거래하시는게 좋을것 같습니다.

자세한 내용은 계약금과 증도금 상황설명을 들은후에 말씀드리는게 정확할것 같습니다.

편하신때 연락한번 주세요^^
세무법인 이정 대표번호043-253-3535

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 전매 제한이 있는 분양권으로라면 일반적으로는 전매가 불가능합니다. 그러나 부모 자식간에는 그 외에도 양도나 증여가 가능하기도 합니다. 그러나 일반적으로 분양권은 청약 당첨자이기 때문에 직계존비속이나 배우자에게도 분양권을 양도할 수 없습니다. 그러나 분양 계약 이행 단계에서 잔금을 납부하고 실질적인 소유권을 이전하는 경우에 한해서는 부모 자식간 양도가 가능하다는 해석이 있습니다. 사항이 복잡하므로 전문 부동산 법률가나 법률 상담사에게 상담을 받는 것이 좋을 것입니다.

2. 분양권 매매는 주택가격의 변동에 따라 실현될 수 있는 이익(프리미엄)이 있기 때문에 매매가격에 프리미엄이 포함됩니다. 이에대한 취득세나 주민세 등 다양한 종류의 세금이 발생할 수 있습니다. 증여의 경우에는 증여세가 발생하며 프리미엄이 높아질수록 증여세액이 증가하니 이에 대한 고려가 필요합니다. 매매와 증여 중 절세에 도움이 되는 방법은 매매일 경우 취득세와 양도소득세, 증여일 경우 증여세를 비교해 볼 필요가 있습니다. 이와 관련하여 전문적인 세무 조정이 필요하므로 세무사에게 상담하는 걸 권장합니다.