부동산 개인매매사업자입니다. 개인으로 신용보증보험대출시 이자를 비용처리 가능할까요?

Question

안종현 · Accepted Answer

안녕하세요.

문의주신 내용에 대해 답변드립니다.

개인 부동산 매매사업자가 사업 관련 목적으로 신용보증보험대출을 이용하여 부동산을 매수한 경우,
▶ 해당 대출 이자는 사업과 직접 관련된 비용으로 볼 수 있습니다.

따라서 실제 사업용 부동산을 위해 사용된 대출이라는 점이 명확하다면,
지출한 이자 비용은 필요경비로 인정받아  비용처리(경비 처리)가 가능합니다.

다만 주의할 점은, 대출계약서, 보증서, 입금 내역 등에서 대출자금의 사용처가 사업용 부동산 매수임을 입증할 수 있어야 합니다.

만약 대출금을 일부라도 개인적 용도로 사용한 경우에는 비용처리가 부인될 수 있습니다.
매매사업자 등록이 되어 있고, 매입한 부동산이 실제로 판매를 목적으로 한 재고자산(재고성 부동산)으로 관리되고 있어야 합니다.

요약하면, 사업 목적으로 매수한 부동산이고, 대출금 사용내역이 명확히 사업용임이 입증된다면 대출이자 비용처리가 가능합니다.
추가로, 관련 자료 관리(대출서류, 자금흐름 기록 등)를 잘 준비해두시면 향후 세무조사 등에도 대비할 수 있습니다.

추가 질문이나 구체적인 사례에 대한 상담이 필요하시면 언제든 문의 주세요.

감사합니다.

안성인 · Answer

네 가능할 것으로 보입니다. 사업상 사용한 것이 명확해야 합니다.
다만, 본인이 거주를 한다면 인정받기 어려울 것으로 보이네요.

이정훈 · Answer

매매사업과 관련한 물건지라면 가능할것으로 보입니다.

이경식 · Answer

개인 신용대출을 가지고 매매업 영위하는 해당 물건지를 취득하는데 사용한 것이 입증된다면 필요경비로 공제 가능합니다.

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