세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
근로소득 1억2천만원
이자소득 연 500만원
주택 임대소득 월 280만원 / 보증금 8억
인경우 아래 질문드립니다.
1. 필요경비 인정여부 - 대출이자 월 120만원 / 부동산세 400 만원 예상 / 종합부동센세 발생 예상 . 종합부동산세 까지 전부 필요경비로 인정되는지 여부?
2. 종합부동산세를 제외하고 세무사 기장대행시 종합소득세 예상금액 ?
3. 기장대행은 매달 해야되는지? 혹은 1년에 1회로도 가능한지 여부?
4. 건보료 추가 발생여부 ?
5. 분리과세로 가능한지 여부?
문의드립니다.
감사합니다
달*이 님
조회 : 208건
답변 : 1건
21.01.10
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1. 임대주택 취득과 관련하여 지출된 이자비용은 비용처리 가능하며, 기타 보유세 등 또한 비용항목에 해당합니다.
2. 종합소득세의 경우 근로소득 연말정산시 반영할 공제항목 및 주택임대소득 신고시 인정받을 수 있는 필요경비 등에 따라 부담세액이 달라지므로,
자세한 사실관계를 파악 후에 예상금액을 산출할 수 있습니다.
예상 세액과 관련해서는 신고대행을 진행할 세무대리인과 상의하시는 것을 권해드립니다.
2. 주택임대 특성상 종소세 신고 외 관리할 항목이 많지 않으므로, 연 1회 종합소득세 신고대행을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
4. 필요경비를 제한 실제 소득금액이 3,400만원을 초과하는 경우 초과분에 대해 소득월액보험료가 부과됩니다.
말씀하신 비용항목이 모두 필요경비로 인정된다면 소득월액보험료는 부과되지 않을 것으로 판단됩니다
5. 연 2000만원 초과 주택임대소득은 분리과세 선택이 불가합니다.
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