세무 Q&A

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  • Q.

    [문의] 1가구 2주택 보유 후 순차 매도 시 최종 주택 비과세 가능 여부

    안녕하세요, 세무사님. 현재 1가구 2주택 보유 중이며, 일시적 1가구 2주택 상황은 아닙니다. 아래와 같은 조건에서 비과세 가능 여부를 문의드립니다.

    1번 주택: 2016년 취득

    2번 주택 (분양 아파트):

    사용승인: 2019년 12월

    잔금 및 취득일: 2020년 2월 20일

    조정대상지역 지정일: 2020년 2월 21일

    준공일: 2020년 6월 1일

    해당 주택에는 거주한 이력이 없습니다



    예정된 매도 일정은 다음과 같습니다:

    1번 주택: 2025년 7월 1일 매도

    2번 주택: 2025년 7월 2일 매도 (최종 1주택 상태)


    이 경우, 2번 주택에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있는지 검토 부탁드립니다.

    감사합니다.
    이*경 님
     조회 : 258건 답변 : 3건 25.04.29
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.30
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1번주택을 매도하고 난 다음날에 2번주택을 매도할 경우
    1주택이 됩니다.
    1주택이며 취득당시(잔금일) 조정대상지역이 아니므로 거주요건이
    없어도 비과세가 가능할 것으로 판단됩니다.
    다만, 여기서
    [잔금 및 취득일: 2020년 2월 20일]---> 이부분은 다시 한번 확인이 요구됩니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.29

    안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

    분양아파트의 경우 잔금청산일과 사용승인일 중 늦은날을 취득일자로 봅니다.
    취득일자 기준으로 조정대상지역이 아닌 경우 거주기간 요건이 필요 없습니다.
    따라서 기재해주신대로 순차적으로 양도하는 경우 최종 양도하는 주택은 비과세 가능합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.30

    한줄 핵심 세무상담입니다.

    준공시점이후 거주이력이 없어 과세입니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

고객님께서 말씀해주신 2025년 7월 1일에 1번 주택을 매도하시고, 다음날인 7월 2일에 2번 주택을 매도하신다면 최대 3년간 1가구 2주택이 된 것으로 간주되며, 이 경우 2번 주택에 대해 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 2번 주택의 취득일이 조정대상지역 지정일 이후이므로, 특별양도세 대상이 될 수 있으니 이 점도 참고하셔야 합니다. 양도소득세와 특별양도세는 별도로 부과되므로, 비과세 혜택이 적용되더라도 특별양도세는 부과될 수 있습니다.

또한, 세법이 연간 변경될 수 있으므로, 실제 매도 시점에는 다시 한번 확인하시는 것이 좋겠습니다.

자세한 사항은 국세청 홈페이지나 주민자치센터를 통해 확인하시거나, 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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