세무 Q&A
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Q.
신혼부부 아파트 공동명의 시, 자금조달계획서 작성 관련
안녕하세요! 내년 결혼 예정이고 신혼집으로 8억원대 아파트 매수 결정 후 현재 계약서 까지 작성한 상태 입니다. 그런데 계약서 쓰는 당일에 공동명의로 진행 한다고 말씀을 못드려서 부동산 중개인이 공동명의로 하려면 잔금일에 계약서를 다시 써야하고 , 계약일 30일 이내 각자 자금조달계획서를 제출 해야한다고 합니다. 관련해서 질문 드립니다!
[자금계획]
-매매가 : 817,000,000
-계약금 : 40,000,000 > 지급완료
-중도금 : 20,000,000 > 5월 중순 지급 예정
-은행대출(주담대) : 600,000,000 > dsr부부합산소득으로 대출 예정
-회사대출 : 150,000,000 > 예비남편 회사대출
-대출제외잔금 : 7,000,000
[질문]
1. 아직 혼인신고 전이고, 주담대 대출시 dsr 때문에 혼인신고 진행 후 부부합산 소득으로 대출 신청하려고 합니다. 이럴경우 부부의 공동명의로 대출이 실행되는건가요? 아니면 남편명의의 대출인건가요? 현재 예비남편이 대출상담사와 소통중입니다.
2. 지분율 5:5로 공동명의 하려고 하는데,
주담대 대출을 부부합산소득으로 하는경우에 자금조달계획서에 남편이 6억대출을 받고 와이프가 3억 증여 받았다고 적어야할까요?
3. 현재 대출을 실질적으로 남편이 받는걸로 되어있어있지만 대출금은 결혼 후 같이 상환하는데 이런경우에는 자금조달계획서에 어떻게 써야할까요?
4. 남편명의의 회사대출까지 반으로나눠서 7500은 와이프에게 증여했다고 적어야하나요?
5. 현재 계약금과 중도금 60,000,000은 남편이 이체하고 대출제외잔금 7,000,000은 와이프가 잔금당일 매도인계좌로 이체하려고 하는데 이럴경우에 대출금액은 반반씩 증여한다고 쳐도 총액은 정확히 5:5가 아닌데 문제가 될까요?
6. 대출받는금액들은 나중에 같이 상환하는경우 보통 어떤식으로 자금조달계획서에 작성해야할까요? 혹시 같이 갚아나갈거라는 증빙자료? 그런것이 필요한가요?
도움 부탁드립니다!
* 님
조회 : 2858건
답변 : 1건
25.04.29
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.30
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 은행에서 대출자체는 공동명의로 안해 줄겁니다.
2. 그렇지 않습니다. 증여 받았다면 증여세 신고를 해야만 적을 수 있습니다.
3. 대출금액도 공동으로 작성하는게 좋겠습니다. ---> 이부분 추가상담 요청드립니다.
4. 이건 남편 대출로 기재해야 하겠습니다.
5. ....
6. 작성에 좀 어려움이 있으시죠? 공동인 경우에는 좀 어려움이 있습니다.
유료 상담 신청해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
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1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문세무사입니다.
(국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
많은 상담경험이 있으시고, 상담에 매우 만족하십니다. (요즘은 상담이 폭주하고 있습니다.)
3 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 자금조달관련 소명요구도 대행해 드립니다.
(소명대행 수수료 : 77만원이며 이경우 상담수수료는 없습니다. )
4 위 상담수수료(22만원)는 1시간 기준 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서
추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
5. 자금조달계획서 작성, 소명대행 시 상담수수료(22만원)는 차감하겠습니다.
6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
신혼부부의 아파트 매매에 대해 질문 주셨네요. 경험을 바탕으로 도움을 드리려 합니다.
1. 대출은 예비 남편 명의로 실행됩니다. 하지만 소득을 합산해서 대출한도를 확인한다는 측면에서 부부 공동 책임을 지는 것과 비슷한 개념이라고 보실 수 있겠습니다.
2. 자금 조달 계획서의 경우 공동 소유를 원하실 경우, 각자가 어떻게 조달했는지 기입해 주셔야 합니다. 따라서 남편이 6억을 대출 받고, 와이프가 3억을 증여 받았다고 적으시면 됩니다.
3. 대출 이자를 같이 상환하는 것은 대출 실행의 방법과는 상관이 없습니다. 일단은 남편이 대출을 받았다는 기입을 해 주시면 됩니다.
4. 회사 대출도 마찬가지로 남편 명의로 대출 받았다는 기입을 해 주시고, 와이프에게 일정 금액을 증여했다고 적으시면 됩니다.
5. 공동명의의 경우, 실제로 매매가를 5:5로 나눠서 납입하는 것이 원칙이지만, 실제 세상에서는 정확히 그렇게 하지 않는 경우가 많습니다. 계약금과 잔금을 누가 어떻게 내더라도 최종적으로는 공동명의로 등기가 되면 된다는 것입니다.
6. 같이 상환한다는 것을 증명하는 증빙 자료는 필요하지 않습니다. 대출 금액을 매달 상환하는 것은 채무자의 의무이며, 이를 누가 내든 법적으로는 중요하지 않습니다.
마지막으로, 자금조달 계획서를 작성할 때는 보수적으로 작성하시는 것이 좋습니다. 신혼부부의 경우 보통 부부 공동명의로 매매 계약을 체결하며, 이때 각자의 자금 출처를 명확히 기록해야 합니다.
길지만 도움이 되셨기를 바랍니다.
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