세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
부동산매매사업자 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 부동산매매사업을 시작하려 합니다.
부부 공동명의로 84m이하의 아파트를 경매로 매입하였습니다.
이를 단기간 내에 판매하고, 다시 다른 아파트를 구입하고 매각하는 사업을 진행하려 합니다.
궁금한 점이 세 가지가 있습니다.
첫 번째로 구입한 아파트를 부부 공동명의(지분 5:5)로 하였는데, 부동산매매사업자를 공동명의로 해야하는지, 한 명만 해도 되는지 궁금합니다.
두 번째로, 공동명의로 사업자를 등록해야한다면, 자본금과 출자금을 입력하는 곳이 있는데, 이것이 실제 부동산을 매입할 때 들어갈 총 현금(부동산 매입가격)의 반을 입력해야 하는지, 또는 임의 금액을 입력해도 되는지 궁금합니다. 만약에 출자금을 입력하면 그 금액을 입금한 증빙자료(입출금 통장 내역)이 있어야하는지도 궁금합니다.
세 번째로 부동산매매사업자를 하게 되면 세무 월 기장을 해야하는건지, 종합소득세 및 양도할 때 등 필요시에만 도움을 요청드려야하는 것인지 궁금합니다.
부동산매매 관련 전문 지식과 경험을 가지신 전문가님과의 좋은 인연으로 이어지고 싶습니다.
정*도 님
조회 : 311건
답변 : 1건
25.04.30
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.01
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 공동명의로 해야만 전체를 매매업으로 포함시킬수 있겠습니다.
2. 원칙적으로 공동사업을 시작하기 위한 출자금입니다. 실무적으로는 구분없이 입력합니다.
3. 매매업은 사업자이기 때문에 매월 기장을 하는게 맞겠습니다. (계속적 반복적 이라서 사업자 ---> 사업소득, 반면, 일시적 우발적 이면 비사업자 ---> 양도소득 입니다.)
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 전문가로서 고객님의 궁금증을 풀어드리겠습니다.
첫번째로, 매매사업자를 공동으로 등록할지 한 사람 이름만으로 할지는 선택의 문제입니다. 부동산을 공동소유하고 있다면 사업체를 공동으로 등록하여 사업을 진행하시거나, 한 사람만 사업자로 등록해 사업을 운영하실 수 있습니다. 사업자 등록시 혼자 등록하게 될 경우에도 공동소유 부동산을 매매하는 것에는 별다른 문제가 없습니다.
두번째로, 자본금과 출자금은 공동사업자를 등록할 때 기입하는 것으로, 실제 부동산 매입시 들어갈 현금의 반을 입력하셔도 되고, 임의의 금액을 넣으셔도 됩니다. 다만 이 경우에는 후에 자본금을 추가 혹은 조정하실 수 있습니다. 출자금에 대한 입금 증빙은 필요하지 않을 수 있지만, 신뢰성을 위해 준비해두시는 것이 좋습니다.
세번째로, 부동산매매사업자 등록 후에는 세무와 관련하여 일정 기간마다 과세 신고를 해주셔야 합니다. 이는 종합소득세나 양도소득세 신고시 외에도, 매 월/매 분기 등 일정 기간마다 부가가치세 신고를 해야하는 등의 필요성이 있습니다. 따라서 정기적인 세무관리를 실시하실 필요가 있습니다.
이러한 부분들을 고려하셔서 사업을 계획하시는 것이 중요합니다. 부동산매매사업은 세무정보와 부동산 시장의 동향을 잘 이해하고 있어야 하기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
혹시 추가적인 궁금증이 있으시다면 언제든지 문의주시면 감사하겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.