보일러 배관 교체 비용 양도세 감면

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Q.

보일러 배관 교체 비용 양도세 감면

2024년에 전세주고 있는 집의 보일러 배관을 교체했습니다.

업체에 계좌이체로 비용을 지불하였고, 따로 영수증은 받지 않았습니다.

10년 정도 후 집 매도시 해당 비용을 이용해 양도세 감면 받고 싶은데요,

계좌이체내역과, 업체와 주고받은 문자내역(비용,수리상황) 등을 증빙서류로 가지고 있다가
나중에 이용하면 되는건가요?

그리고, 만약 양도세 감면시 불가능하다면,
종합소득세 신고시 경비처리는 할 수 있는건가요?
이*이 님
조회 : 2387건 답변 : 1건 25.05.02
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25.05.02

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보일러 배관교체는 양도소득세 필요경비로 처리할 수 있으나, 증빙이 없으면 적용하기 어렵습니다.

종합소득세 신고시 경비처리 가능하나 원칙으론 2% 가산세를 납부하고 적용하셔야 합니다.

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참조만 부탁드립니다.

양도세 감면을 받기 위해선 그 비용이 주택의 가치향상에 기여한 투자라는 것을 입증해야 합니다. 때문에 보일러 배관 교체의 경우 일반적인 수리, 유지보수로 보아 직접적인 양도 세 감면의 대상이 되기는 어렵습니다. 양도세 감면 대상인 가치향상 투자란, 예를 들어 대형 리모델링이나 확장 공사 등 집의 가치를 실제로 올릴만한 큰 투자를 말합니다.

그리고 계좌 이체 내역과 문자 내역만으로는 충분한 증빙이 어렵다는 점도 알아두셔야 합니다. 공식적인 영수증이나 계약서, 도면, 시공 전/후 사진 등을 증빙 서류로 제출하셔야 합니다.

하지만 종합소득세 신고시에는 경비처리가 가능합니다. 수명이 짧은 보일러나 배관 등의 교체는 그 집을 소유하고 계신 동안의 소득을 얻기 위한 필요 경비로 인정받을 수 있습니다. 이때도 영수증 등을 증빙서류로 가지고 계셔야 합니다. 업체에게서 발급받지 못한 경우, 사후에 교체 비용에 대한 영수증이나 계약서를 발급 받아 관련 비용을 종합소득세 신고시 경비로 처리하실 수 있습니다.