세무 Q&A

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  • Q.

    오피스텔 중도금 대출이자 경비처리

    안녕하세요.
    일반임대사업자로, 종소세 신청중입니다.

    오피스텔을 분양받아 취득전(잔금 지불 전) 몇 개월 동안 중도금 대출이자를 납부했습니다. (2백만원 가량)
    해당 금액을, 종소세 간편장부 경비처리 하고싶은데요.

    잔금 지불 전에 납부했으면, 감가상각비로 넣어야 하나요?

    국세청홈텍스 간편장부 내역 중 "일반관리비-감가상각비"에 넣어야하나요?
    2백만원이면, 몇년으로 나누어 넣어야하나요?

    소액인데, "일반관리비-지급이자" 항목에 넣으면 안되는지요?

    감사합니다.
    이*이 님
     조회 : 908건 답변 : 2건 25.05.04
  • 세무사 프로필 이미지

    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.05.05
    채택답변

    안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

    중도금 대출이자의 경우 임대사업과 관련하여 발생하였다면
    이자비용으로 필요경비 가능합니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.05.05

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    소득세법시행령 제 89조의 취득가액은 다음과 같습니다.

    1. 타인으로부터 매입한 자산은 매입가액에 취득세ㆍ등록면허세 기타 부대비용을 가산한 금액(2015.02.03 개정)

    지급이자 처리기준은 다음과 같습니다.

    고정자산 매입대금의 지급지연에 따른 지급이자 처리(통칙27-55…16)
    사업자가 고정자산을 매입함에 있어서 매입가격을 결정한 후 그 대금 중 일부 잔금의 지급지연으로 지급하는 이자상당액은
    고정자산의 취득가액에 산입함. 이 경우 그 잔금이 실질적으로 소비대차로 전환된 경우에 지급하는 이자는 이를 각 과세기간의 소득금액계산상 필요경비에 산입함

    따라서 대출이자는 일반관리비, 지급이자로 하면 되겠습니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

임대사업자의 경우 일반적으로 중도금대출 이자는 투자비용과 연계된 이자로 간주하여, 건물 감가상각비로 처리하는 것이 일반적입니다.

"일반관리비-감가상각비"에 넣으셔도 되고, "지급이자"에 넣으셔도 되는데, 감가상각비로 처리할 경우 투자비용에 따라 일정기간(주로 20~50년)으로 나누어 공제하여야 합니다. 따라서 투자비용처리를 위해 일정기간 내내 일정액씩 감가상각비를 계산하여 공제합니다.

반면에 지급이자로 처리하시게 되면 그해 그해 지출하실 때 그 금액을 바로 공제하실 수 있어 소득세산정시 소득을 줄일 수 있습니다.

다만 종합적으로 보았을 때 투자비용이 크게 나오는 경우에는 감가상각비로 처리하는 것이 유리하며, 금액이 작고 단기간에 나오는 경우에는 지급이자로 처리하는 것이 더 유리할 수 있기 때문에 상황에 따라 선택하시면 됩니다.

이에 대한 상세한 적용법은 국세청에 문의하시면 좋으나, 상황에 따라 변할 수 있기 때문에 전문가의 도움을 받으시는 것이 효과적입니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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