세무 Q&A
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Q.
1가구 2주택자가 1주택을 팔게 되는 경우 세금은?
안녕하세요. 서울에 아파트(10년 이상거주)와 지방의 주택으로 2주택자 입니다. 이번에 서울에 있는 아파트를 매매 하려합니다.
서울에 있는 아파트는 10년이상 거주 후 현재는 전세 중인데 시세가 약 11억원 정도 이고 지방에 있는 주택(다가구)은 시세가 1억원 미만(약 6천 만원)정도로 알고 있습니다. 그런데 서울에 있는 아파트를 매매하려고하니 1가구 2주택자라서 세금이 많을거 같습니다. 그래서 문의 드립니다.
먼저 1주택자가 되려고 합니다. 그래서 지방에 있는 집은 다른 사람에게 팔 수있는 상황이 아니어서 아내의 명의로 돌리게 되면 제가 1가구 1주택자가 되는지 궁금합니다. (저와 아내가 부부이기 때문에 소용이 없이 여전히 1가구 2주택자인 것인지 아니면 아내에게 명의 이전을 하게되면 제가 1가구 1주택자가 되는 것인지 알고 싶습니다.)
1주택자가 되면 매매 예정이며, 또한 서울 아파트 11억원( 2003년 구입 당시 3억원)매매시 세금이 어느 정도 인지도 알고 싶습니다.
김*훈 님
조회 : 328건
답변 : 2건
25.05.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 아내의 명의로 돌리게 되면 제가 1가구 1주택자가 되는지 궁금합니다
---> 아내주택도 같은세대의 주택으로 보기 때문에 전혀 의미가 없고, 안됩니다.
2. 1주택자가 되면 매매 예정이며, 또한 서울 아파트 11억원( 2003년 구입 당시 3억원)매매시 세금이 어느 정도 인지도 알고 싶습니다.
---> 10년이상 거주했다고 하더라도 보유기간도 10년으로 본다면 (기본공제 250만원은 계산상 생략합니다.)
양도차익 7억원 - 1.4억(장기보유) = 5.6억 * 42%(누진공제 -3,594만) = 199,260천원
정도 예상됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.05
한줄 핵심 세무상담입니다.
부부는 항상 1세대이기 때문에 명의변경과 관계없이 1세대2주택이며, 1주택자 매매하면 비과세 판단되나 과세 비과세 판단에 따라 거액의 세금차이가 발생하니 양도세전문세무사와 대면상담이 필요한 것으로 사료됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 질문하신 내용에 대해 답변 드리겠습니다.
먼저 아내의 명의로 주택을 옮기는 경우 여부에 대해 답변 드리겠습니다. 국세청의 기준에 따르면 부부가 함께 거주하는 경우 부부의 주택을 합산하여 가구의 주택수를 계산하므로, 아내로 명의를 옮겼다 할지라도 여전히 1가구 2주택자로 분류됩니다.
그리고 아파트 매매에 따른 세금 규정에 대해 알아보겠습니다. 부동산 종합세 신고 시점이 매년 6월 1일 기준으로 1가구 1주택 이외에 다른 주택을 소유하고 있다면 1가구 2주택자로 분류되며 세금이 더 부가됩니다.
또한 매매시 발생하는 세금에는 종합부동산세와 양도소득세가 있습니다. 종합부동산세는 주택가액이 9억원을 초과하는 경우 1주택자에게도 부과됩니다. 양도소득세는 주택을 양도하면서 발생하는 증여 및 양도소득세로 부동산을 양도한 후 그 차익에 대해 세금을 내야 합니다. 양도소득세율은 소득세법에 의거 양도차익금액에 따라 달라집니다.
현재 서울 아파트 매매가격이 11억원이고 구입 당시 가격이 3억원이므로 양도차익은 8억원입니다. 5년 이상 소유한 주택의 경우 최대 공제한도가 2억 5천만원이므로 8억원에서 이를 제한 5억 5천만원을 대상으로 양도소득세를 계산하게 됩니다. 조세 포탈 종합부동산세 계산기 등을 활용하면 보다 정확한 세액을 확인하실 수 있습니다. 이에 대해서는 세무사 등의 전문가에게 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.
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