세무 Q&A
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Q.
부부 공동명의 임대주택소득 홈택스 입력 관련
주택임대소득을 홈택스에서 간편장부 처리하려고 합니다.
부부공동명의 전세임대가 1채 있고, 남편명의 월세임대 1채 (미등록사업자), 전세임대1채(소형주택,주임사) 가 있습니다.
(부부 합산 3주택 이상으로 월세 및 전세금 소득신고 해야하는 상황)
홈택스에서 간편장부 입력시, 공동사업장을 선택 후 이익분배율을 입력시, 와이프 400만원만 분배하려고 합니다.
1.(400만원 / (남편 월세+전세(간주임대료)수입+ 아내 전세(간주임대료)수입)) 비율을 계산해서 입력하면 되나요?
2.경비 및 이월결손금 또한 총 합계금액을 이용, 분배율만큼 아내에게 지정되는거죠?
(남편은 2곳에서 수입이나오고 경비도 2곳인데, 아내는 한곳에서만 수입이 나옴에도, 경비도 총경비 대비 비율대로 지정되는 건지요?)
3.남편은 간편장부, 아내는 분리과세 신청이 가능한가요?
이*이 님
조회 : 339건
답변 : 1건
25.05.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산
- 다만, 해당 주택에서 발생하는 임대수입금액이 연간 6백만원* 이상 또는 고가주택의 30% 초과 지분 소유할 경우
소수지분자의 주택수에도 가산
주택의 총 임대수입금액 × 지분율
2지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산
3지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우로서 그들이 합의하여 그들 중 1인을 당해 주택의 임대수입의 귀속자로 정한 경우에는 그의 소유로 계산
간편장부의 경우 이익분배비율은 공동사업장의 이익을 기준으로 지분비율에 따라서 해야 됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 홈택스에서 이익분배율을 입력하려면, 원하시는 비율(와이프 400만원)을 총 소득(남편 월세+전세(간주임대료)수입+ 아내 전세(간주임대료) 수입)으로 나누어 비율을 계산해야 합니다. 이유는 홈택스 시스템이 각 사업자의 수입에 맞게 자동으로 이익을 분배하기 때문입니다.
2. 경비 및 이월결손금 역시 총 합계금액을 이용해 분배율만큼 아내에게 지정됩니다. 즉, 남편이 2곳에서 수입이 나오고 경비도 2곳이라 할지라도, 총경비 대비 비율대로 아내에게 경비가 지정됩니다.
3. 시스템상으로 남편과 아내가 서로 다른 방식으로 신고하는 것은 불가능합니다. 공동소유자인 경우, 간편장부를 이용해 일괄 신고해야하며 모든 공동소유자들이 분리과세 신청을 동일하게 해야합니다.
단, 상기 내용은 일반적인 경우를 기준으로 설명드린 것이며, 개별적인 사항은 세무사 등 전문가의 자문을 받아 보시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.