세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
상속이후 양도세에 대해 문의 드립니다..
어머니와 저 형 이렇게 살고있는데
전부 무 주택자이고 아버지 명의의 집을 상속 받게 될거같습니다
집은 다가구주택 단독주택 형식이고 공시지가가 5억 7천정도 되고 현금은 8천정도 상속받을거 같습니다
가족 전부 수십년동안 실거주했고 아무도 본인명의의 부동산은 없고 이전에도 항상 없었습니다
근데 상속 받은후에 집을 팔게되면 그 차액만큼 양도세를 낸다고 들었는데
그냥 공시지가로 상속 받아도 괜찮을련지 궁금하네요
누구는 나중에 팔걸 대비해서 감정평가 몇군데 받아봐라 그러는데 사실 아파트도 아니고
이런 주택가는 감정평가를 거의 안하기도 한다고
대충 주변 부동산 업자에게 물어보니 이집을 몇년후에 팔게되면 14~15억 정도 받을수 있다고 해서요
이럴때는 감정평가를 받는게 나을련지 아니면 공시지가로 상속 받는게 나을련지 궁금하네요..
정*진 님
조회 : 134건
답변 : 2건
25.05.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이전에 한번 비슷한 질문글을 올린것 같군요.
1. 그냥 공시지가로 상속 받아도 괜찮을련지 궁금하네요
---> 이부분은 좀 정밀한 판단이 필요합니다. 약간은 왔다갔다하는 수준이거든요.
2. 대충 주변 부동산 업자에게 물어보니 이집을 몇년후에 팔게되면 14~15억 정도 받을수 있다고 해서요
이럴때는 감정평가를 받는게 나을련지 아니면 공시지가로 상속 받는게 나을련지 궁금하네요..
---> 그러니까요. 지금 주신 질문만 가지고는 정밀한 답변이 어렵습니다. 전체상속재산을 밝히고, 가족공제내역을 밝혀 상속세를 계산해 본다음 1)
그후에 양도소득세관련 정보는 취득가액, 보유기간, 타주택보유 여부 등의 자료로 양도소득세를 계산해 본 후2)
1)과 2) 중에서 어떻게 해야 세금이 얼마만큼 줄어들고, 늘어날지에 대한 판단이 가능합니다.
여기서 감정가액의 변수도 같이 있습니다.
부득이 이건 (유료상담 질문) 주시면 아파트 내역을 받아서 등기부등본 떼어보고 구체적인 시뮬레이션을 제공해 드리겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.07
한줄 핵심 세무상담입니다.
1세대1주택 과세 또는 비과세와 관련된 경우 거액의 세금차이가 발생할 수 있으므로, 상속세전문세무사와 대면상담이 필요한 것으로 사료됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속세와 양도세는 별개의 세금입니다. 상속세는 재산을 상속 받을 때, 양도세는 재산을 팔 때 납부해야 하며 계산되는 기준 및 방식이 다릅니다.
1. 상속세: 상속받는 재산의 공시지가를 기준으로 상속세가 계산됩니다. 단독주택의 경우 현재 공시지가가 대략 5억 7천이 시세 대비 낮다면 정부가 정한 공시지가대비 시가비율을 적용한 시세로 상속세 기준금액이 바뀔 수 있습니다.
2. 양도세: 양도세는 재산을 매도했을 때 실제 거래가액에서 매입 가격(여기서는 상속 시점의 공시지가 혹은 시세)을 뺀 차액이 양도소득이 되며 이를 기반으로 양도소득세가 계산됩니다.
그래서 상속받을 때 마치 일종의 '매입'을 한 것처럼 간주되기 때문에, 팔게 될 경우 더 낮은 가격에 '매입'했다는 않은 더 많은 양도세를 내야 할 수 있습니다.
따라서 상속 시 공시지가로 상속 받으면 양도세 부담이 적어질 수 있지만, 감정평가를 받아 실제 가치에 가깝게 상속 받으면 상속세 부담이 더 커질 수 있습니다. 일반적으로 상속세 부담을 줄이기 위해 공시지가로 상속받는 경우가 많습니다.
하지만 공시지가가 너무 낮게 책정되어 있다면 이에 대한 정정을 받을 수도 있습니다. 상황에 따라 다르니 상속세와 관련된 전문가의 조언을 받아보시기를 권장드립니다.
한편, 비과세를 받을 수 있는 상속재산의 한도는 평가금액 기준으로 3억 원이지만 주택을 실거주하는 경우 최대 6억 원까지 비과세를 받을 수 있습니다. 이 점도 참고해 주시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.