세무 Q&A
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Q.
주거용 오피스텔 임대소득세 문의드립니다
1년 전 2024년 5월부터 주거용 오피스텔 (사업자등록하지않음) 에서 임대소득이 매달 80만원 발생되고있습니다
예전에 흘려듣기로 부동산 에서는 이정도는 아무것도 안해도된다 라고 하셨던거같은데
첫번째로 5월에 종소세 신고기간인데 혹시 이게 납부 해야하는건지 납부하면 얼마를 납부해야하는건지 궁금합니다
그리고 1대를 추가매입하여 총 2개의 오피스텔에서 임대수익을 늘려볼까도 싶은데 소유 주거용 오피스텔 2개로 늘어나면 임대소득신고 대상이 되는건지 궁금합니다
장*훈 님
조회 : 4470건
답변 : 1건
25.05.08
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.08
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 주거용 오피스텔 1채 외에 다른 주택이 없다면 과세제외입니다.
다만, 2주택, 3주택인 경우에는 과세됩니다.
집의 숫자를 파악해 보시기 바랍니다.
2. 2채의 주거용 오피스텔은 주택 2채와 마찬가지 이며 이경우 월세에는 소득세가 과세되며 전세부분은 제외됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 임대소득에 대한 종합소득세 및 종합부동산세가 발생됩니다. 종합소득세는 각종 소득(사업소득, 기타소득, 임대소득 등)을 합산하여 계산하며, 면세소득 2,500만원을 공제한 후 비과세, 감면 등이 적용됩니다.
2. 주거용 오피스텔 임대소득은 연간 2000만원이 넘어야 재산세를 내야 합니다. 그러므로 매달 80만원으로 연간 960만원이면 임대소득으로서 재산세를 납부하지 않아도 됩니다.
3. 종소세는 재산세와 달리 주택의 보유 상황에 따라 납부 여부와 납부액이 결정됩니다. 일반적으로 주택 1채를 보유한 경우에는 면제되며, 2채 이상의 주택을 보유하게 될 경우에 종소세를 납부해야 합니다. 그러므로 오피스텔을 추가로 매입하여 2채를 보유하게 된다면 종소세를 납부해야 합니다.
4. 2채 이상의 주택을 보유하게 되면 재산세, 종합부동산세 등의 세금도 납부해야 하므로, 세금 상황을 고려하여 부동산 투자를 결정하시는 것이 좋습니다. 특히 주거용 오피스텔의 경우 대출규제, 세금 정책이 주기적으로 변경되므로, 최신의 세법정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
5. 재산의 양과 상관없이 임대소득이 발생하면 매년 임대소득을 신고해야 합니다. 이는 소유 주거용 오피스텔의 양에 관계없이 적용되는 법이므로, 반드시 매년 신고하셔야 합니다.
세금 관련하여 자세한 사항은 세무사님께 상담하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻을 수 있는 방법입니다.
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