세무 Q&A
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Q.
매매사업자 필요경비 문의
제가 본 매매사업자 관련 책에서
필요경비 세부 내역에 '당해 연도 판매된 부동산에 대한 매출원가(취득가액)' 이라고 쓰여있는데요.
이 부분이 궁금해서 문의드립니다.
저는 2024년 1월에 A 주택을 취득하고, 2025년 2월에 A주택을 판매하였습니다.
그럼 당해연도에 판매한게 아닌데...
2024년 귀속 종합소득세 신고 할 때 A주택을 취득한 금액은 필요경비 적용이 안되는건가요?
언제 적용을 해야하는건가요?
연* 님
조회 : 53건
답변 : 1건
25.05.09
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신미정 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.09
2025년 귀속이고 양도세는 종합소득세와 별도로 따로 신고합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 매매사업자가 필요경비를 계산할 때는 그 해에 판매한 부동산의 감가상각 누계액 및 취득가액 등을 필요경비로 적용할 수 있습니다.
2024년에 취득한 A주택의 취득가액을 필요경비로 적용하려면, A주택을 판매한 2025년에 필요경비로 적용해야 합니다.
즉, 매매사업자가 부동산을 취득한 연도에 필요경비로 적용할 수 없으며, 해당 부동산의 판매가 이루어진 연도에 적용해야 합니다.
따라서 2024년에 A주택의 취득가액을 필요경비로 적용하려면 2024년에 A주택을 판매해야 하며,
2025년에 A주택을 판매하였으므로, 2025년에 A주택의 취득가액을 필요경비로 적용할 수 있습니다.
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