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• Q.

  아버지에게 빌려드리는 10억 이상 차용과 추후 분양권 지분인수 관련 문의

  안녕하세요.
  아버지가 분양권 당첨 후 25년 12월에 잔금을 앞두고 세무 상담을 알아보고 있습니다.
  가지고 계신 금액 제외하고 13억 정도를 준비하셔야 하고 연말에 주택담보대출의 (100만원 정도의 연금소득자로 0억~3억 정도로 예상) 실행에 따라 저와 배우자가 10~13억 정도를 차용증을 작성하여 빌려드릴 준비 계획을 세우고 있으며
  실거주의무 2년이 있다보니 2년 동안은 이자를 지급하고 저희는 이자소득세 (비영업대금의 이익?)를 납부하고
  추후 아버지의 지분을 매수하는 방향으로 아버지의 차용을 해결할 수 있을지 알아보고 있습니다.
  
  차용에 관련해 생각해본 방법들이 널려있는 인터넷 정보를 알아보다니 부정확하거나 단순한 방법일까 Q&A에 올려봅니다.
  1) 단순한 방법으로는 제가 13억을 빌려드리는 것이고
  아버지는 13억에 대한 4.6% = 5980만원을 이자 지급 또는 1000만원 가량 줄여서 4980만원 정도를 비영업대금의 이익 27.5%을 제외하고 추후 종합소득세 신고 때 2000만원 초과로 높은 세율의 소득세를 내는 방법
  
  2) 저와 배우자 5억/ 5억/ 3억 3명을 분산해
  5억 4.6% =2300 => 500만원 정도 줄여 1800만원 = 저
  5억 4.6% =2300 => 500만원 정도 줄여 1800만원 = 배우자
  3억 4.6% =1380 은 다른 사람 통해서 빌리는 방식으로
  저와 배우자가 이자소득 2000만원으로 27.5%만 낼 수 있을까 생각해봤습니다.
  
  분양권의 경우
  분양가와 취득세 합쳐 20억 정도로의 고가 주택에 양도차익이 8~10억 정도로 예상되다보니 2년 뒤에 매도할 경우 양도소득세 2~2.5억은 되다보니 2년 직후에 지분을 저에게 매도하면서 빌린 돈의 일부를 갚는 방법과 장기보유특별공제를 기간을 더 늘리는 것을 비교하고 싶습니다. 특히 아버지 소득이 1년 1000만원 정도다 보니 13억의 이자를 계속 지급하는게 어렵고 특히 증여로 보지 않게 하는 방법을 계획하고 싶네요.
  
  1**********민 님
  조회 : 132건 답변 : 1건 25.05.11 즐겨찾기
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  안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.05.11

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  한줄 핵심 세무상담입니다.
  
  개략적 방향은 맞으나, 거액의 자금이동이 있는경우 철저한 준비가 위해 증여세 및 양도세전문세무사와 대면상담이 필요한 것으로 사료됩니다.