세무 Q&A
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Q.
자금조달계획서 작성 관련 질문
안녕하세요. 세무사님.
부부 공동명의로 7.2억 가액의 아파트를 구입할 예정인데,
남편 쪽의 자금조달계획서 작성 중 궁금한 점이 생겨 문의드립니다.
현재 전세보증금의 반환 시기가 불명확한 상태여서
유사시 부모님께 2.1억원을 차용하여 잔금을 치르고,
이후 반환된 전세보증금으로 차입금을 변제할 계획도 가지고 있습니다.
1. 자금조달계획서를 아래와 같이 작성할 예정인데 괜찮을까요?
- 총액 3.6억원 중
예금 : 1.3억 (원천징수액과 세금, 지출을 고려하여 간이계산해보니 1.3억 이상이었습니다.)
증여 : 1.7억 (모두 증여 신고된 금액입니다)
대출 : 6천만
2. 부모님께 차용을 하여 잔금을 치르게 된다면 위 계획서 내용과 크게 달라지는데 문제가 될까요?
3. 차용한 금액을 전세보증금 반환 시점에 전액 변제할 시, 변제액의 출처에 대한 소명 요청도 있을 수 있을까요?
혹시 소명을 해야한다면 대상 금액은 전세보증금 전체인가요? 혹은 실제 변제 금액(2.1억원)이 될까요?
긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.
박*진 님
조회 : 1496건
답변 : 1건
25.05.11
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.11
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 괜찮을 것 같습니다.
2. 크게달라지는 것은 좋지 않습니다. 과태료대상이 되는지도 검토해 보시기 바랍니다.
3. 변제시점에 소명요청하는 것은 지방자치단체가 아닌 국세청에서 자금출처조사일때는 가능하겠습니다.
지방자치단체와 국세청의 자금출처조사가 비슷하지만 다른면이 많습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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(저의 유료상담시 안내 참고입니다.)
1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문세무사입니다.
(국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
많은 상담경험이 있으시고, 상담에 매우 만족하십니다. (요즘은 상담이 폭주하고 있습니다.)
3 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 자금조달관련 소명요구도 대행해 드립니다.
(소명대행 수수료 : 77만원이며 이경우 상담수수료는 없습니다. )
4 위 상담수수료(22만원)는 1시간 기준 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서
추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
5. 자금조달계획서 작성, 소명대행 시 상담수수료(22만원)는 차감하겠습니다.
6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 세무사입니다.
1. 작성하시려는 자금조달계획서는 충분히 합리적이고 문제가 없어보입니다. 다만, 대출을 받았다는 내용도 포함해서 작성하셔야 합니다.
2. 부모님께 차용을 하여 잔금을 치르게 된다면 자금조달계획서에 차용 내용을 추가해야 합니다. 갑자기 차입이 발생하는 경우 국세청에서는 해당 차입금의 출처에 관해 확인하겠지만, 부모님께서 차용해주신 것이 확실하다면 문제가 되지 않을 것입니다.
3. 전세보증금 반환 시점에 변제한 금액의 출처에 대한 소명 요청이 있을 수 있습니다. 이 경우, 반환된 전세보증금이 변제에 쓰인 것이라는 것을 입증하면 됩니다. 보통 실제 변제 금액에 대한 소명을 요청하게 됩니다.
이렇게 세세하게 계획을 세우시는 것을 보니 성공적인 부동산 거래가 될 것 같습니다. 만약 추가로 궁금한 사항이 있으시다면 언제든지 물어보세요. 감사합니다.
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