일반사업자인데 2주택 월세수입이 있어서 문의남겨요

세무 Q&A

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Q.
일반사업자인데 2주택 월세수입이 있어서 문의남겨요
월세(200만) 이자(250만)가 더 많이 나가고 있는 상황입니다

세무사무실에 물어보니 사업자등록을 하고 기장을 하면 세금 안 나오게 만들 수 있다는데

기존사업자 수입금액+아파트월세수입이 합산되면 성실신고대상자가 될 수 있다고 하네요

그렇게 안하고 그냥 신고시 손실이 나지만 추가로 부담할 세금이 40%라고 하는데

이렇게 되면 성실신고대상자가 되더라도 주택임대사업자로 등록을 하고, 기장료를 지불하면서 소득세 신고를 하는게 나을까요?

아니면 그냥 1년에 천만원정도 소득세를 내고 종결하는 게 나을까요? ㅠ

도*원 님
조회 : 75건 답변 : 1건 25.05.12
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신미정 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.12

기장하세요..
안 내도 되는 세금 낼 필요 있나요

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

이와 같은 경우, 다양한 요소들이 얽혀서 복잡한 상황이기 때문에 국세청 또는 세무사와 상의하여 결정하는 것이 좋습니다. 그러나 간단히 설명드리자면,

1. 주택임대사업자로서 소득을 신고하면 먼저 임대수입 중 관리비와 과세표준의 4분의 1(2020년 기준), 수선비 등을 공제하고 비차입금투자배율에 따라 공제한 금액에 세율을 적용하여 세액을 계산합니다. 이렇게 하면 세액이 줄어들 수 있습니다.

2. 그러나 사업자등록을 하게되면 대부분의 경우 기장을 해야하고, 이에 따른 비용이 발생하기도 합니다. 또한 성실신고대상자가 될 경우에는 각종 혜택을 받을 수 있지만, 반대로 요구조건이 많아 성실하게 세무 신고를 해야한다는 부담도 따릅니다.

3. 그냥 추가로 세금을 내고 종결하는 것은 소득세 액이 과세표준에 따라 계산되므로, 그냥 종결하는 것이 손해일 수도 있습니다.

따라서 이러한 사항들을 고려하여 국세청 또는 세무사와 충분히 상의하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.