분양권 부모->자녀 명의 변경 시, 증여 or 매매

세무 Q&A

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Q.

분양권 부모->자녀 명의 변경 시, 증여 or 매매

23년도 분양권 취득 후
계약금 10%인 4360만원 가량 납부
중도금대출 2.6억 받아있는 상태
프리미엄 0

중도금대출 그대로 자녀에게 승계할 예정이고
잔금도 입주할때 자녀가 치룰 예정입니다.

1. 자녀에게 분양권 매매계약으로 하게되면
증여세 발생은 없다고 보면 되나요?

2. 증여계약으로 하면
계약금 10% 낸것에 대해서만 증여세 발생한다고 보면되는지요?

동*박 님
조회 : 976건 답변 : 2건 25.05.12
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신미정 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.12

매매 계약으로 하면 양도소득세 있고요..
둘 중에 어떤 것으로 하든지 큰 금액으로 세금 내게 됩니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.13

한줄 핵심 세무상담입니다.

1.네
2. 증여공제 5천만원이하라서 증여세없음.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 매매계약으로 자녀에게 넘기게 되면, 해당 매매가격이 시장가격과 크게 다르지 않다면 증여세는 발생하지 않습니다. 하지만 매매에 따른 양도소득세와 취득세는 부과될 수 있습니다.

2. 증여계약으로 진행할 경우, 분양권의 가치에 따라 증여세가 발생합니다. 증여하는 사람이 부모님이기 때문에 일정 범위 이내에서는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 매매계약이나 증여계약을 이용하는 것에 따라 세금 부담에 큰 차이가 있을 수 있습니다.

위 내용은 일반적인 상황에 대한 설명이며, 시간이나 구체적인 상황에 따라 법적인 해석이 달라질 수 있으니 세무사님과 상의하시는 것이 좋습니다.