세무 Q&A
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Q.
오피스텔 부가세 환급 문의
오피스텔 분양 계약 시 2022년 2월 부가세 환급 받지 않음
중도금 24년 8월 1~4차 무이자 대출, 24년 9월 5차 무이자 대출, 25년 1년 6차 무이자 대출
2025년 6월말 입주 예정으로
현재 시점으로 사업자등록 시 부가세 환급을 받을 수 있는지 궁금합니다.
전*정 님
조회 : 1053건
답변 : 1건
25.05.12
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심대만 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.12
안녕하세요.
주거형 오피스텔이 아닌, 상업용 오피스텔의 경우
부가가치세 환급이 가능합니다.
아직 사업자등록을 하지 않으셨다면,
앞에 5차대출건까지 환급이 불가능할 것으로 판단됩니다.
지금 사업자등록을 하여 남은 잔금 등에 대하여 환급을 받고,
임대시 임대료에 대한 부가가치세를 납부하여야 하며, 매도시에도 동일하게 건물분 부가세를 납부하셔야 합니다.
만약 기대 년간 임대료가 4,800만원 미만일 경우,
분양 받은 명의자가 일반과세자 사업자등록이 없고,
해당 오피스텔이 간이과세자로 등록이 가능하다면, 간이로 등록하여 부가세를 앞으로 납부하지 않는 것 또한 고려하여 보셔도 될 것 같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부가세 환급에는 수많은 조건이 있어서, 특정한 경우에 대한 정보를 바탕으로 답변을 드리기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부가세가 환급되는 경우는 사업자가 부가가치세법에 따라 사업과 관련된 비용으로 부가세를 납부한 후, 그 비용을 사업에 직접 사용할 경우에 한정됩니다.
또 오피스텔의 경우에는 주택임대인 경우와 사업용 부동산인 경우에 따라 세금 환급 여부가 달라질 수 있습니다. 임대수입에 대한 부가가치세를 신고 납부해야하는 경우면 부가가치세 환급이 가능한 경우도 있지만, 주택임대인 경우 일반적으로 부가가치세 면세대상이기 때문에 환급이 어려울 수 있습니다.
따라서 위의 정보는 참고용으로만 보시고, 구체적인 부가세 환급 가능 여부는 사업자등록을 결정하시고 세무상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확할 것입니다. 세무사, 회계사 등 전문가에게 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.
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