세무 Q&A
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Q.
1가구 2주택 양도소득세
현재 보유하고 있는집을 매도 하려고 합니다.
보유및 거주기간 10년 이상
주민등록 등본상 동일세대로 70세 친정어머님이 함께 있으신데요
함께 거주하고 있지는 않지만 개인적인 사유로 등본상 함께 있습니다
그런데 어머님 명의로 작은 빌라를 소유하고 계십니다.
그러면 저는 1가구 2주택이 되나요?
1가구 2주택을 피하려면 어머님을 원래 주소로 옮겨 놓아야 하나요?
언제까지 원래 주소로 이전해야 하나요?
부동산 매도및 부동산 등기가 다 끝난후 다시 어머님을 저희 주소로 옮기려면
언제쯤 옮겨야 할까요??
이*실 님
조회 : 62건
답변 : 1건
25.05.13
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.14
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 외관상으로는 1가구2주택에 해당되겠습니다.
실제로는 세대분리 기준을 적용받아야 하겠습니다.
2. 양도일 직전까지 세대분리를 하면 되겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택을 판매하려는 경우 "1가구 2주택"이 될 경우에는 추가적인 부동산 양도소득세를 부담하게 될 수 있습니다. 현재 설명하신 상황에서는 주민등록 상 친정어머니와 동일세대로 기재되어 있고, 친정어머니의 명의로 빌라를 소유하고 계시므로 원칙적으로는 1가구 2주택이라고 판단될 가능성이 있습니다.
1가구 2주택을 피하려면, 친정어머니의 주소를 원래의 주소로 변경하셔야 합니다. 변경시기에 대해서는 주택 판매 계약일을 기준으로 판단되기 때문에, 최소 판매 계약일에는 1가구 1주택이 되도록 주소를 변경하셔야 합니다.
부동산 매도와 부동산 등기가 모두 완료된 후 다시 친정어머니를 귀하의 주소로 이전하고자 한다면, 매도 후 소득세 신고기간이 끝나는 이후에 변경하시는 것이 안전할 것입니다. 일반적으로 매매일로부터 2개월 이내에 신고하면 되며, 그 이후에는 가족 등록이전을 하셔도 됩니다.
다만, 여기서 제시된 답변은 일반적인 경우를 가정한 것이며 개별 사안에 따라 상이할 수 있으니, 구체적인 상담을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받아주시길 바랍니다.
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