세무 Q&A
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Q.
임대주택 분양 전환하여 취득함
실거주 기간 19년 11월~ 25년 5월 현재까지
취득시점 24년 5월
취득후 만 1년이 된 상태
실거주기간 만 5년
현재 매도 희망함
이 경우도 양도소득세가 60% 인지 궁급합니다.
문*연 님
조회 : 44건
답변 : 1건
25.05.13
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.14
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
실거주 기간이 만 5년이 되는 시점입니다.
｢민간임대주택에 관한 특별법｣ 제2조 제2호에 따른 민간건설임대주택 또는 ｢공공 주택 특별법｣ 제2조 제1호의2에 따른
공공건설임대주택·공공매입임대주택을 취득하 여 양도하는 경우로서 해당 건설임대주택 등의 임차일부터 해당 주택의
양도일까지 의 기간 중 세대전원이 거주(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병 의 요양, 그 밖에 부득이한
사유로 세대의 구성원 중 일부가 거주하지 못하는 경우 포함) 한 기간이 5년 이상인 경우에는 보유기간 등에 제한 없이 비과세 된다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택의 양도소득세는 여러 요인에 따라 결정되며, 해당 요인에는 주택의 취득 및 보유 기간, 주택의 종류, 주택의 가격 등이 포함됩니다. 만약 주택을 취득한 후 1년이 지나지 않은 경우에는 매도 시 양도소득세가 부과됩니다. 다만 주택을 취득한 후 1년이 지난 후에 매도하는 경우 양도소득세는 감면됩니다.
또한 주택을 취득하고 2년이상 실제 거주한 경우에는 주택양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 이 경우 실거주 기간이 만 5년이 필요하며, 이를 만족하는 경우에는 모든 주택의 양도소득세가 면제됩니다.
그러나 문의 주신 경우를 바탕으로 판단하면, 주택을 취득한 이후 만 1년이 지났지만 실제 거주한 기간이 만 5년이 안된 것으로 보여 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 없을 것으로 판단됩니다.
따라서 매도 시 양도소득세를 부담하셔야 할 것으로 보입니다. 단, 상세한 계산은 보유 주택의 종류와 가치 등에 따라 달라지므로 세무사의 도움을 받아 계산하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.