세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
부동산 실거래 신고 자금출처 소명 관련 질문이니다.
주택 구매에 대한 부동산원의 자금출처 소명 자료에 대한 문의입니다.
1. 소득 증빙으로 3~5년치의 증빙자료를 제출하라고 하는데 5년을 초과한 증빙자료를 제출하면 안되나요?
(근로 기간 전체로 산정하면 더 큰 금액이 소명 가능합니다)
2. 소득 증빙을 위한 자료로 5년 간의 소득금액증명원을 제출했다고 하면, 5년 간의 소득금액 전액이 소명되나요?
지출이나 이런 것은 고려되지 않는지요?
3. 소득금액증명원의 경우 올해 초부터 발생한 소득은 증명이 어려운데 이러한 경우에는 어떤 자료가 필요할까요?
(회사로부터 입금된 급여의 계좌이체 내역도 가능할까요?)
답변 미리 감사합니다.
백*정 님
조회 : 3672건
답변 : 1건
25.05.13
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.13
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 상황을 잘 설명드리고, 제출가능할 듯합니다.
2. 지출을 당연히 고려해야 하지만, 그렇게 딱 맞추기는 힘듭니다.
3. 회사에서 주는 근로소득원천징수부로 갈음할 수 있을 것입니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
(참고로 저의 소명관련 알림자료 소개해 드립니다.)
1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.
2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문세무사입니다.
(국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
많은 상담경험이 있으시고, 상담에 매우 만족하십니다. (요즘은 상담이 폭주하고 있습니다.)
3 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 자금조달관련 소명요구도 대행해 드립니다.
(소명대행 수수료 : 77만원이며 이경우 상담수수료는 없습니다. )
4 위 상담수수료(22만원)는 1시간 기준 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서
추가될수도, 차감될 수도 있습니다.
5. 자금조달계획서 작성, 소명대행 시 상담수수료(22만원)는 차감하겠습니다.
6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 자금출처 소명 자료는 대부분 최근 3~5년간의 증빙자료를 요구합니다. 그러나 지난 5년 이상의 근로 기간을 나타내는 자료를 제시하실 수 있다면 그만큼 더 많은 금액을 소명하실 수 있을 것입니다. 그러나 다시 한 번 강조하지만, 매 거래마다 주택 구매 대금의 자금 출처 소명에 대한 법률이나 규정이 다르므로 꼭 해당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
2. 5년 간의 소득금액증명원을 제출하면, 제출된 기간 동안의 소득금액 전체가 크게 관계 없는 사례가 대부분입니다. 즉, 개인의 소비나 지출이 고려되지 않습니다. 실제로 지출을 증명하는 것은 어렵기 때문에 대부분 단순히 소득을 증명하는 방식으로 진행됩니다.
3. 소득금액증명원의 경우 한 해가 끝나야 집계가 가능하므로, 그 해에 발생한 소득은 증명이 어렵습니다. 이 경우, 월급통장 등의 입금 내역을 통해 최근 소득을 증명하실 수 있습니다. 또는 회사에서 제공하는 급여명세서나 소득증빙서 등을 제출하실 수도 있습니다.
다만, 여기서 제공된 정보는 일반적인 상황에 대한 가이드라인일 뿐, 실제 요구되는 서류나 절차는 해당 기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 구체적인 절차를 진행하시기 전에는 반드시 해당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.