부동산원 자금출처소명

Question

강문성 · Answer

수입을 증명하는 서류로 사업소득원천징수영수증을 내도 무방하시다면  소득금액만 표기된 소득금액증명보다는 수입금액 위주로 기재된 사업소득원천징수영수증이 자금출처 소명때 보다 유리할 것으로 판단됩니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

부동산원에서는 소득금액증명원의 제출을 요구할 것입니다.
왜냐하면,  자금출처로 사용할 수 있는 금액은 근로소득인 경우에는
총급여액이지만, 그외 다른소득은 매출(수입금액)이 아닌 소득금액입니다.
따라서 소득금액증명원이 필요합니다.

다만, 보충설명을 통해 소명자료로 제출할 수는 있겠습니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다

-------------------------
(저의 자금출처 소명관련 안내문을 첨부하겠습니다.)

1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.

2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문세무사입니다.  
    (국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
    많은 상담경험이 있으시고, 상담에 매우 만족하십니다.   (요즘은 상담이 폭주하고 있습니다.)

3 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 자금조달관련 소명요구도 대행해 드립니다.
    (소명대행 수수료 : 77만원이며 이경우 상담수수료는 없습니다. )

4 위 상담수수료(22만원)는 1시간 기준 입니다.  당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서 
   추가될수도, 차감될 수도 있습니다.

5. 자금조달계획서 작성, 소명대행 시 상담수수료(22만원)는 차감하겠습니다.

6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)

감사합니다.

<방문시 준비하실 서류>
1. 구청(한국부동산원)에서 받은 공문
2. 취득물건 매매계약서
3. (양도물건 있을시) 매매계약서
4. 5년간 소득금액증명서(홈택스에서 가능)
5. 취득시 거래한 통장내역
6. 차용증(해당시)
7. 그외 자금조달 소명에 필요한 자료

김영우 · Answer

은행 등 금융기관에 대해서는 종합소득세 신고 전에는 사업소득원천징수영수증 등으로 소득증빙을 대체할수도 있겠지만

자금출처소명 시에는 수입금액만 반영되어있는 원천징수영수증은 불가하고
비용을 차감한 실제 소득이 반영되어있는데 소득금액증명원을 제출해야합니다.

이상 이음세무회계사무소 대표세무사 김영우였습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.

세무 Q&A

부동산원 자금출처소명