양도소득세>공부상면적과 감평서상의 상가주택면적이 다를때

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

양도소득세>공부상면적과 감평서상의 상가주택면적이 다를때

30년이상된 상가주택입니다. 5억이하구요.
이번에 토지수용으로 양도세를 내야하는데
토지대장이나 개별주택같은 공부상엔 주택이 상가보다
1평방미터정도 크게 되어있습니다.
하지만 수용자쪽에서 보상측량을 했을때
상가가 주택보다 8평방미터정도가 더 크다고 평가후
계약서에도 토지분 보상가 / 주택건물보상가 / 상가건물 보상가 를 적어둔곳에
상가면적이 더 크게 적힌 계약서를 주네요.
이럴경우 세무서에 양도세 신고할때
공부상 면적으로 주택이 크니 무과세로 신고가 되는건가요?
아니면 계약서에 적힌걸로 상가부분 과세가 되는건가요?

삼****미 님
조회 : 233건 답변 : 1건 25.05.15
세무사 프로필 이미지

안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.16

한줄 핵심 세무상담입니다.

상가과세가 되며, 양도세 신고 실무경험이 풍부한 양도세전문세무사와 대면상담을 하여 최적의 절세해법을 찾는 것도 필요한 것으로 사료됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

세무서에 양도세 신고하는 경우, 기본적으로 세무당국은 계약서에 적힌 내용을 기준으로 하지만, 공부상의 면적과 실제면적이 감평선상에서 다르다는 사실이 확인되면 이를 반영하여 세액을 산정합니다. 양도세는 주로 재산 변동에 따른 소득증대분에 대해 부과되는 세금으로, 토지나 건물 등의 실제 거래가격을 기준으로 계산하여 부과됩니다.

따라서 귀하의 경우 세무서에 양도세를 신고할 때, 실제 면적과 공부상의 면적이 다르다는 것을 증명할 수 있는 서류(예: 보상측량 결과서, 계약서 등)를 제출하여야 합니다. 이 경우 세무당국은 이를 검토하여 세액을 재산정하고, 이에 따라 상가부분에 대한 과세 여부가 달라질 수 있습니다.

이 점을 참고하여 선임한 세무사와 상의하고, 필요한 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 이 과정에서 양도소득세에 대한 전문적인 지식이 필요하므로 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.