부동산임대업과세유형

세무 Q&A

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Q.

부동산임대업과세유형

2022년 5월 가지고 있던 땅에 상가 건물을 건축 하면서 일반 사업자 등록을 했고
건축 비용 전반을 세금계산서 받고, 사업용 신용카드 결제해서 준공 이후
건축 비용에 대한 부가세 환급을 받은 상태입니다.
이후 보증금 4000만원 월 220만원(부가세포함) 월세를 받고 있는데
제가 알기로는 부동산 임대업 4800만원 미만일 경우 간이 과세자로 전환이 가능한 것으로 알고 있는데
간이과세가 자동 전환이 되는지 된다면 언제되는지도 궁금하고 아니면 따로 신청을 하는지도 알고싶습니다
상가 임대 소득이 이거 하나인데 22년 7월부터 임대를 해서 지금 만 3년이 다되어 가는데
올해에 간편장부대상자 기준경비율로 지난해에 비해 두배 가까운 종합소득세를 내게 되었는데 이게 왜 전년도까지는 단순 경비율이었고 올해는 기준경비율로 바뀐건지 이유를 알고 싶습니다
진짜.... 너무 어렵네요...

이*연 님
조회 : 293건 답변 : 1건 25.05.15
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김영우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.05.16

1. 간이과세 전환은 1년간의 수입금액이 4800만원 미만일 경우 다음해 7월부터 적용됩니다.
따로 신청을 하는 것은 아니며 간이과세 전환 통지를 받으시고 간이과세포기 신고를 하지 않으면 됩니다.

다만, 일반과세자에서 간이과세자로 전환시, 감가상각자산에 대하여 재고납부세액이 발생하므로 건축비용에 대하여 받으신 부가세 환급금을 일부 납부를 하셔야합니다.
따라서 간이과세자로 전환시의 유불리에 대해서 판단이 필요합니다.

2. 2023년 수입금액이 2400만원 이상이므로 2024년부터 기준경비율이 적용됩니다.

이상 이음세무회계사무소 김영우세무사 였습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.

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참조만 부탁드립니다.

부동산 임대업과 세금과 관련해서 알아야 할 부분이 많지만, 질문에 대한 답을 차례로 해보겠습니다.

1. 임대소득 4,800만원 미만자는 임대완전포괄과세대상에서 간이과세자로 전환될 수 있습니다. 자동으로 되는 것이 아니라 본인이 신청을 하셔야 하며, 특히 사업자로 등록을 하신 경우 별도의 신고작업이 필요합니다. 신고기한은 매년 3월 15일까지입니다.

2. 간편장부대상자 기준경비율이 증가하게 된 이유는 '2020년부터 간이과세자에게도 기준경비율(현행 간편장부 대상자는 25%, 간이과세자는 50%)을 적용'하게 된 것이 주된 이유입니다. 이로 인해 임대소득에 대한 세액이 늘어난 것으로보입니다.

세무사 등 전문가에게 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 간편장부 대상자의 기준경비율 적용 시점 등 세부적인 사항은 지역 세무서나 세무사에게 상담을 받아야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.특히, 사업자 등록이 되어 있는 경우 납부해야하는 세금이나 절차, 기한 등이 생기므로 꼼꼼하게 확인해야 합니다.