세무 Q&A
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Q.
아파트 입주지원금 수령시 종소세 및 양도세
미분양아파트를 어머니 명의로 계약을 하였는데 건설사에서 할인목적으로 입주축하금 5000만원을 세금 제하고 잔금납부일에 통장으로 입금해준다고 합니다. 엄마는 근로소득자로 연봉이 1억정도 되어서 입주축하금을 받게되면 소득세를 많이 내야될것 같아 분양사에서 취준생인 제 명의의 통장으로 넣어도 된다고 합니다. 가능한건지 궁금하고 그러면 종소세를 제가 다시 내야 되는건지, 양도소득세를 내야되는건지 모르겠습니다. 만약에 어머니명의로 입금받는다면 어머니가 절세할 수 있는 방법이 있을까요?
김*영 님
조회 : 3695건
답변 : 2건
25.05.27
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손영준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.28
안녕하세요,
입주축하금의 경우 분양계약자 명의로 수취하여야 하는 것이 맞고 만약 입주축하금을 수분양자의 직계비속 명의로 수취하는 경우 증여에 해당할 것으로 사료됩니다.
입주지원금을 받는 자가 개인인 경우 해당 입주지원금은 사례금으로서 종합소득세 과세대상인 기타소득에 해당된다고 판단됩니다.
사례금의 경우 필요경비가 인정되지 않는 기타소득에 해당됩니다.
근로소득이 있으시다면 합산하여 신고하여야 합니다.
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김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.28
입주자가 받을 입주지원금을 자녀가 대신 받는 경우 종합소득세 및 증여세 과세의 소지가 있을 것으로 판단됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 아파트 구매시 건설사가 입주지원금을 지급하는 경우 그 금액은 구매자의 소득으로 간주되어 종합소득세를 내야 합니다. 따라서 연봉이 많은 어머니가 입주지원금을 받으면 더 많은 세금을 내게 될 수 있습니다.
입주지원금을 아들 명의로 받는 경우에도 재산이 이전되므로 세법상 양도소득의 대상이 될 가능성이 있습니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 관련비용 등을 공제하고 남은 액이 소득세율을 적용하여 계산되므로, 다양한 요인에 따라 계산 결과가 달라집니다.
어머니가 절세할 수 있는 방법을 찾고 계시다면, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 또한 특별한 절세 방법 없이 세법에 따라 일정액를 납부하는 것이 중요하니, 세금 관련된 내용은 각별히 주의하셔야 합니다.
세법은 복잡하고 개별 사안에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 세무사 등의 세무 전문가에게 상담을 받는 것이 가장 좋습니다.
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