• Q.

  부동산 임대업 종소세 문의드립니다.

  반 적이지 않아 좀 복잡합니다.
  먼저아버지께 땅을 증여받았구요
  그 증여받은땅에 3층짜리 상가주택 신축을 하였습니다.
  상가 원투룸 주인집이구요. 간이사업자 등록상태입니다.
  건축할때 대출을 받진 않았구요
  부모님의 마이나스 통장에서 돈을 빌려서 건축후 등기하였구요 6개월 뒤쯤
  부보님께 빌린돈을 갚으려고 담보대출을 실행했습니다.
  부모님께 빌릴때 차용증과 내용증명을 작성하였습니다.
  이럴경우 이자비용처리가 가능할까요?
  건축당시 대출을 받은게 아니라 비용처리가 될지 궁금합니다.
  임대료는 월 550정도 나오고 있구요
  년으로 하면 6600정도 발생하고 있습니다.
  제가 종소세 신고를 아직 안해봐서요
  단순경비율이있고 기준경비율이 있던데 어떤걸로 해야하는지..
  그리고 부동산 중개수수료나 건물 보수할때 영수증 챙기놓으면
  비용처리 가능한가요?
  
  
  
  
  양*용 님
  조회 : 165건 답변 : 4건 25.05.28 즐겨찾기
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  손영준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.05.28

  이자비용처리 가능해보입니다. 중개사 비용도 갸능합니다. 직접하기보단 세무사의뢰가 나아보입니다

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  김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.05.28

  해당 케이스는 채무자가 본인이 아닌 부모님이므로 경비 처리대상은 아닌 것으로 판단됩니다.
  부동산 중개수수료 및 건물 보수에 지출한 금액은 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
  

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.05.29

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  
  1. 이자비용이 처리될려면 비영업대금이익에 원천징수한 내역이 있어야 할 것입니다. 27.5%
  
  2. 단순경비율이나 기준경비율로 신고할 경우에는 이자는 가능여부를 떠나서 안되구요
  간편장부나 복식부기로 신고할 경우에는 가능할 수도 있습니다.
  
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니다.
  

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  김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.05.30

  부모님께 빌린 대출의 이자비용은 차용증과 내용증명, 이자 지급 내역이 있다면 비용으로 처리 가능합니다. 다만, 시장 이자율에 맞는 이자율 설정과 그 증빙 자료를 잘 관리해야 합니다.
  
  단순경비율은 소득이 적을 때 사용하며, 기준경비율은 복잡한 경비가 많을 때 유리합니다. 기준경비율을 사용하여 실제 경비를 처리하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
  
  중개수수료나 건물 보수비용은 영수증을 보관하고 비용처리 가능합니다. 특히, 수리비용은 임대업의 경비로 인정됩니다.

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