세무 Q&A
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Q.
2주택자 분양권 공동명의 문의
안녕하세요.
현재 2주택 보유자 입니다.(비규제지역)
1. 고양시 아파트
2. 서울 분양권
배우자와 결혼 후 혼인 신고 할 예정입니다.
서울 분양권 현재 중도금 대출까지 진행한 상태인데
배우자와 5:5 공동명의 변경시 문제될 부분이 있을까요?
김*순 님
조회 : 171건
답변 : 1건
25.05.30
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.31
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 단독명의의 분양권을 공동명의로 변경할 경우
불입된 금액 + 프리미엄 중 지분 금액은 증여로 봅니다.
이경우 아직 혼인관계증명서가 발급되지 않는다면
공제할 금액이 없기 때문에 증여세가 많이 부과될 수 있습니다.
이부분 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택을 공동명의로 변경하는 것은 혼인 신고 후에도 가능합니다. 그러나 이 경우 주택을 취득하는 것으로 처리되며, 이에 따른 다양한 세금 (취득세, 주택연립주택단독주택특별시설세 등)이 발생할 수 있습니다.
분양권을 공동명의로 변경하는 것은 현재 진행 중인 중도금 대출과는 별개의 문제입니다. 분양권을 공동명의로 변경하려면 주택 분양사업자에게 변경을 요청해야하며, 모든 절차는 분양사업자의 내규에 따라 진행됩니다.
그러나 공동명의 변경 후에는 대출의 신용등급이나 상환능력 등에 따라 대출 조건이 변경될 수 있으니, 해당 내용은 금융기관에 문의해 보시는 것이 좋습니다.
중요한 것은, 공동명의로 변경하게 되면 배우자도 2주택자가 되므로 이에 따른 세금 부담 등을 충분히 고려하셔야 합니다.
앞서 말씀드린 것처럼 세부적인 내용은 변동될 수 있으니, 반드시 전문가에게 충분히 상담을 받으신 후 결정하시는 것이 좋습니다.
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