세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
직장인 주택임대사업자 종소세 절세 가능한가요?
저와 남편은 둘 다 연급여 1억원 초과 직장인이고, 공동명의 거주 아파트 외 2개의 아파트를 각 전세(아내명의, 3.2억원), 월세(공동명의, 보7000/78만)를 주어서, 종소세는 매년 70만원정도를 납부하고 있습니다. (종부세는 매년 다른데 320~480만 수준)
질문1) 임대소득이 적고 단순해서 셀프로 신고해왔는데요, 세무사분을 통해서 납부하면 절세되는 부분이 있을까요?
질문2) 2022년 1월에 남편이 직장을 옮겼는데, 23년 남편 종소세가 500만원 나와서 납부했었습니다. 2022년 이직 후에도 전 직장에서 돈이 몇 번에 걸쳐 1160만원 입금되었는데 이것이 연말정산에 반영이 안되어 5월 종소세로 반영되었나 싶어 그냥 납부했는데, 세무사분께 의뢰하면 정확한 내역 확인이 가능할까요?
김*경 님
조회 : 330건
답변 : 2건
25.05.31
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.05.31
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 2주택이면 보증금에는 과세되지 않고 월세만 과세됩니다.
이경우 연간 임대수입이 2천만원 미만이면 분리과세로 가능합니ㅏㄷ.
분리과세 신고를 한다면 세무사님을 통해서 할 필요가 없습니다.
2. 네. 처음부터 원천징수영수증과 비교해 볼 경우 + 세무서에 문의를 같이 해 본다면 정확한 내역은 확인이 가능하겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.04
분리과세는 임대소득이 일정 기준 이하일 경우, 종합소득세와 별도로 세금을 부과하는 방식으로, 간편하게 신고할 수 있습니다.
세무사에게 의뢰하지 않고 셀프 신고가 가능한 경우입니다.
세무서에서 제공할 수 있는 정보를 바탕으로, 납부 세금의 정확한 내역을 확인할 수 있을 것입니다. 원천징수영수증과 세무서 문의만으로도 충분히 정확한 내역을 파악할 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
질문1) 임대소득에 대해 신고시 세무사의 도움을 받아 정확한 세금 계산을 받아 절세 효과는 있습니다. 예를 들어, 임대사업자로 등록해 놓으면 누진세율이 아닌 14%의 세율이 적용되고, 임대에 따른 공과금, 관리비 등의 비용을 소득에서 공제해 세금을 줄일 수 있습니다. 그러나 제대로된 소득 및 공제 항목에 대한 계산을 위해서는 세무전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
질문2) 이직 후 전 직장에서 받으신 금액이 어떤 금액인지에 따라 세금의 계산이 달라집니다. 일반적으로 퇴직금, 초과근무수당 등이 연말정산에 포함되어 있지 않으면 추가로 세금을 납부해야 합니다. 세금계산에 대해 정확히 알고 싶으시다면, 세무사와 상의해 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
세무사를 통해 정확한 계산과 절세 방법을 논의하고, 필요하다면 과세 표준을 확인하는 것이 바람직해 보입니다. 이렇게 하면 직장인 주택임대사업자로서 보다 합리적인세무관리가 가능할 것입니다.
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