세무 Q&A
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Q.
분양권 공동명의로 바꿀 때 세금 문의 드립니다.
안녕하세요.
현재 제가 분양 받은 분양권이 있는데 이걸 결혼할 예비 신부와 공동 명의를 하려고 합니다.
현재 혼인 상태는 아닙니다. 이와 관련해서 문의 드릴 사항이 다음과 같습니다.
1. 혼인 신고 한 다음날 공동 명의 진행하면 증여세를 내지 않는지 여부 문의 드립니다. (공동명의 시 지분이 6억이 넘지 않도록 할 예정입니다.)
2. 분양권 공동 명의로 바꿀 시 취득세를 얼마나 내야 하는지 문의 드립니다.
3. 증여세, 취득세 외에 내야 할 세금이 있는지 문의 드립니다.
답변 부탁 드립니다.
감사합니다.
이*민 님
조회 : 1031건
답변 : 3건
25.06.02
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손영준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.02
안녕하세요,
1. 혼인 신고 이후 공동 명의로 진행하시는 경우 6억원 한도로 증여세를 부담하지 않아도 됩니다.
2. 분양권의 경우 등기, 등록이 불가능하기 때문에 취득세가 부과되지 않으며 건물 준공 이후에 취득세가 부과됩니다. 공동명의자 각각의 지분가액에 해당하는 만큼 취득세가 부과(수증자의 경우 증여 당시 분양권 프리미엄에 대해서도 취득세 부과)되며 남편분의 경우 유상취득세율(주택의 경우 1~3%)이 적용되며 아내분의 경우 증여 취득세율(3.5%)이 적용됩니다.
3. 매년 보유세에 해당하는 재산세와 종합부동산세가 부과됩니다.
감사합니다.
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김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.02
혼인신고 다음날 증여가 이루어지는 경우 배우자간 증여세 비과세 한도 적용받을 수 있습니다.
분양권은 취득세 과세대상이 아닙니다. 다만 추후 준공된 주택에 대해 이전등기를 할 때 취득세가 발생합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.03
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 혼인이 안된 상태에서 분양권을 증여할 경우 증여세가 발생합니다. 배우자간에는 6억원 공제도 되지만 혼인신고가 안되었다면 공제액이 0입니다.
2. 분양권인 상태에서는 취득세는 발생하지 않습니다.
3. 넘기는 단계에서는 더이상 없습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 세금 관련하여 상세한 답변을 드리기 위해 공인중개사나 변호사, 세무사 등 전문가의 도움을 권유드리고 싶습니다. 제가 기본적인 안내를 드리자면,
1. 혼인신고를 한 날이후에 공동명의를 진행하면 그것은 배우자간 재산 분할로 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다. 그러나 세부적인 사안들이 재산 이전에 관련되어 있으므로 이 부분은 세무사나 변호사에게 확인을 받아보는 것이 좋을 것 같습니다.
2. 취득세는 보통 건물의 가치에 따라 기준세율에 따라 결정됩니다. 분양권 공동 명의로 바뀔 경우에도 새로운 소유주가 생긴 것이므로 취득세가 부과될 수 있습니다. 단, 지금의 경우에는 신혼부부에게 적용되는 감면 규정 등이 있을 수 있으므로 세무사나 변호사에게 상담받는 것이 좋습니다.
3. 증여세와 취득세 외에도 재산에 관련된 세금으로는 주민세, 보유세 등이 있습니다. 그러나 이러한 세금들은 소유하는 재산 또는 소득 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 세무관련 전문가의 상담을 받아보는 것이 좋을 것 같습니다.
한 번 더 강조하지만, 이러한 사항들은 복잡하고 변동이 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 확인하시기를 권장드립니다.
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