세무 Q&A
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Q.
부부간에 아파트 명의이전 및 대출 이전 시 양도세, 취득세, 증여세는?
부부간에 아파트 명의이전 및 대출 이전 시 양도세, 취득세, 증여세는 어떻게 되나요?
또한, 그 외에 발생하는 세금이 있는지 궁금합니다.
1. 와이프 명의 아파트 4.1억
2. 아파트 대출 1.7억 (현재 1.54억 대출금 남음)
3. 같이 살다가 현재는 거주지에는 남편이 살고 와이프는 오피스텔에 따로 거주 중 입니다. (법적 혼인관계임)
4. 비조정지역이고 1가구 1주택 입니다.
5. 와이프 명의 아파트를 남편으로 명의로 변경 할 경우 양도세, 취득세, 증여세는 얼마나 나올까요?
6. 그 외에 발생하는 세금이 있는지 궁금합니다.
문*천 님
조회 : 2719건
답변 : 1건
25.06.05
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
명의 변경을 하는 원인이 매매일 경우에는 양도소득세가,
무상이전일 경우에는 증여세가 발생합니다.
양도일 경우에는 대금 지급내역이 명확해야만 양도로 인정받을 수 있음에
유의해야 하고 [배우자등에 대한 양도자산에 대한 증여추정]규정이 적용될 수 있습니다.
그리고, 양도소득세는 양도가액은 나와 있지만 취득가액이 없어서 계산이 불가능합니다.
증여는 배우자간 6억원까지는 증여세가 없습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부부간에 아파트 명의이전 및 대출 이전 시 세금은 증여세가 주로 발생합니다.
양도세와 취득세는 매매거래시에 주로 발생하는 세액으로, 명의변경만 이루어지면 발생하지 않습니다.
그러나 부부 간에 부동산을 이전할 경우 증여로 간주되어 증여세가 발생하게 됩니다.
세액은 증여재산가액에서 증여받은 사람의 기본공제를 뺀 후 그 금액에 해당하는 세율을 적용해 계산합니다.
다만, 부동산을 실제로 매매하지 않았음에도 이렇게 세금이 발생한다면 큰 부담이 될 수 있는데, 이에 대비해 법에서는 일정조건을 만족시키면 일정금액까지는 비과세 대상으로 두고 있습니다.
혹시 요건에 해당되는지 파악해보세요. 그 요건은 다음과 같습니다.
1. 증여자와 증여받는 사람이 혼인관계에 있는 경우
2. 증여하는 주택이 증여자의 주거용 주택인 경우
3. 세대주가 배우자 또는 1촌 이내의 친족으로 동일해야 하는 경우
4. 증여를 한 날부터 2년 동안은 그 주택을 처분하거나 대여할 수 없는 경우
5. 증여받는 사람이 증여를 한 날로부터 1년 안에 그 주택에 입주하여 2년 이상 거주해야 하는 경우
6. 증여하는 주택이 해당 세대의 주택 중 최고가인 경우
만약 이런 요건들에 부합한다면 비과세 대상이 될 수 있습니다.
단, 대출이나 다른 비용등은 별도로 있을 수 있으니 확인이 필요합니다. 구체적인 금액 및 세금 계산은 세무사 등 전문가에게 문의해 보는 것이 좋을 것 같습니다.
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