세무 Q&A
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Q.
상가건물 상속시 함께받은 은행채무
상가건물 매매시 은행채무는 양도세계산에서 공제되는지요?
상속시점에 은행채무도 함께 상속받았습니다.
이*민 님
조회 : 149건
답변 : 4건
25.06.09
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김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.09
은행채무는 양도세 계산시 취득가액 또는 필요경비에 포함되지 않습니다.
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김연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.09
안녕하세요.
상가건물 매매시 은행채무는 양도소득세에서 공제되지 않습니다.
참고하시기 바랍니다.
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최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.09
안녕하세요
초이스 세무회계 최승환 세무사입니다.
은행채무는 양도세 계산시 공제되지 않습니다.
승계한 은행채무는 상속세 계산시에 상속채무로 공제를 이미 받은 것입니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
양도소득세 계산을 할때는 은행채무는 공제되지 않습니다.
그러나 상속재산을 계산할때는 은행채무는 부채항목으로 차감됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속받은 상가건물을 매매할 떄, 은행채무는 양도세 계산에서 별도로 공제되지 않습니다. 양도세는 건물의 실제 매매가격 또는 공시가격을 기준으로 정하게 되며, 그 과정에서 채무비율이나 채무액을 공제하는 것은 없습니다.
그러나, 상속세 계산 시에 상속인이 상속받은 채무는 공제 대상이 됩니다. 따라서 상속세를 납부한 후 나머지 재산을 가지게 되며, 이를 매매할 때 발생되는 양도세는 매매가격이나 공시가격 등에 따라 달라집니다.
단, 상속세는 상속인이 우선 상속재산에서 이를 부담해야 하며, 상속재산이 모자랄 경우에는 상속인이 부담하게 됩니다. 따라서 상속받은 채무가 많을 경우 상속세 납부로 인한 추가 채무를 감안해야 합니다. 이 경우 법적인 조언이 필요하므로 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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