세무 Q&A
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Q.
아파트 공동명의로 바꾸려는데 비용이 소요되나요?
2019년에 완공된 아파트이고 현재 거주중입니다.
저의 단독명의로 되어있는데 와이프와 공동명의로 변경하려고 합니다.
구매 당시 가격은 3억원이었습니다.
공동명의 변경시 소요되는 비용이 어느정도나 될까요?
이*석 님
조회 : 10163건
답변 : 2건
25.06.09
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최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.09
안녕하세요
초이스 세무회계 최승환 세무사입니다.
아파트 시세 × 지분율이 증여가액이고,
6억 미만이면 증여세는 발생하지 않습니다
취득세는 증여가액의 3.8%~4%입니다.
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유정오 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.10
안녕하세요, 유정오 세무사입니다.
아파트의 지분을 50%를 증여하게 되는 경우
증여세와 취득세만 부담하시면 됩니다.
현재 아파트 시가가 12억원 이하인 경우에는
배우자 증여재산공제*를 적용받아 증여세는 나오지 않습니다.
(* 이전에 배우자에게 증여한 적이 없는 경우입니다.)
따라서 현재 12억 이하인 경우에는 증여세 신고 후 취득세만 부담하시면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트의 명의 변경시 주로 발생하는 비용은 등기비용과 취득세, 주민세 등이 있습니다.
등기비용은 대략 20만원 정도입니다. 이는 명의 변경을 위해 법원에 신청해야 하고, 이 때 소요되는 비용이 등기비용입니다.
취득세와 주민세는 취득가액에 따라 달라집니다. 거래가격이나 시가평가액 중 높은 가액을 기준으로 산정하며, 주택 종류나 지역, 주택 보유 여부에 따라 세율이 달라집니다.
예를 들어, 아파트 구매 가격이 3억원이었을 경우, 공동명의로 변경하면서 절반인 1억5천만원을 와이프가 취득했다고 가정하면, 해당 금액을 기준으로 취득세와 주민세를 내야 합니다.
세액은 세율에 따라 달라지지만, 대략적으로 취득세는 취득가액의 1%~3%, 주민세는 취득세의 20%입니다. 그러므로 공동명의 변경시 취득세와 주민세를 합쳐 대략 150만원 내외라고 볼 수 있습니다.
하지만 세부적인 세액은 기준 세율이 변경될 수 있으므로, 정확한 세액 산정을 위해서는 세무사에게 상담하는 것이 좋습니다.
위의 비용 외에도 변호사 등을 통해 명의 변경을 진행하게 되면 변호사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 이 비용은 변호사와의 협의를 통해 결정됩니다.
참고로, 공동명의 변경은 법적 절차를 거쳐야 하므로 적절한 법률 지식이 없다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
향후 가족관계의 변동, 상속, 재산분할 등에 관련하여 명의 변경을 신중하게 고려해보세요. 아파트의 공동명의 변경은 상당한 비용과 시간이 소요될 뿐만 아니라, 법적 문제가 복잡해질 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.