세무 Q&A
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Q.
부동산(주거용 오피스텔) 직계존속에게 명의 변경시
안녕하세요.
제가 2014년 미혼일때 인천에 주거용 오피스텔을 약 1억 5천정도에 매매(현재도 큰금액차 없음) 현재까지 부모님이 살고 계시고, 저는 결혼 후 작년 24년에 서울에 남편명의로 13억5천에 자가를 매매했습니다. 현재는 시가 17억정도 합니다.
부부는 공동재산으로 본다고 하는데,위 부동산을 모두 보유시 앞으로 납세에 영향이 있는 세금이 어떤것들이 있을까요…?
종소세, 재산세 등 영향이 크다면 제 명의 집을 엄마에게 명의이전을 하고 싶은데, 증여세가 부과되는게 맞나요..? 그외 부과될 세금종목이 있을까요?
김*아 님
조회 : 888건
답변 : 2건
25.06.10
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심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.10
어머님 명의로 명의이전시 무상이전이라면 증여세 발생합니다.
부부합산주택수 1채 초과라면, 나중에 고가주택 양도시 비과세 불가합니다.
또한, 주택 공시지가 일정금액 초과시 종부세 부담도 있을수 있습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.11
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1세대 1주택 비과세에 영향이 있습니다.
둘중 먼저파는 주택은 2주택에 해당되기 때문에 양도소득세 비과세 적용을 받지 못합니다.
종소세에는 영향이 없습니다.
만약 어머님께 증여를 한다면 증여세는 1.5-0.5 = 1억 *10% =1천만원 가량 발생합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저, 종합부동산세와 취득세, 재산세의 3가지 세금에 대해 알아보면,
1. 종합부동산세: 개인의 주택을 보유하고 있는 경우, 시가총액에 따라 부과되며, 특별자치시․광역시 특별자치도 시․군․구에 6억원 이상, 기타 시․군․구에는 9억원 이상 보유하고 있는 경우에만 부과됩니다. 현재 보유하신 서울 아파트가 17억원인 경우, 종합부동산세 부과대상에 해당됩니다.
2. 취득세: 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산의 가액에 따라 다르게 적용됩니다.
3. 재산세: 1년 동안 보유하고 있는 부동산에 대해 부과되는 세금으로, 부동산의 가액에 따라 다르게 적용됩니다. 매년 6월에 납부해야 합니다.
서울 아파트를 엄마에게 명의이전을 시도할 경우, 증여세가 발생하게 되는데요. 증여세는 증여받은 재산가액에 따라 다르게 적용되는데, 이 증여매매에서는 보통 증여제한액인 2천 5 백만 원이 초과하게 되므로 증여세가 발생하게 됩니다.
이외에도 명의이전을 하게 되면 부동산 취득세도 부과됩니다. 이는 전매시 주택 대금에서 일정 비율(주택가격, 신축여부에 따라 다름)을 납부해야 하는데, 해당 세금은 엄마가 부담하게 됩니다.
세금에 관한 부분은 변동이 많으므로 조금 더 정확한 정보를 위해 세무사님께 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.