세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
경매 진행시, 개인사업자와 법인사업자... 2가지중 어떤 종류 사업자가 세금에 유리한가요?
경매를 여러명이 함께 진행하고 있는데요
중요한 이슈가... 경매 진행을 개인, 개인사업자, 법인사업자... 등 등 여러 형태가 있더라고요.
각각 세금 구조가 어떻게 되고, 어떤 형태가 유리한지 문의드립니다.
주요 경매 대상은, 수도권 지역의 빌라 및 85제곱미터 미만의 소형 아파트입니다.
정*수 님
조회 : 1989건
답변 : 2건
25.06.11
-
최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.11
안녕하세요
초이스 세무회계 최승환 세무사입니다.
주택은 법인으로 취득하면 불리합니다.
기준시가 1억 이상이면 취득세가 12.4%이고, 종합부동산세도 공제없이 세율 3.24%~6% 입니다.
개인이 매매사업자(85㎡미만)로 등록한 경우 장단점을 큰 틀에서 보자면
일반 개인은 양도소득인 반면 매매사업자는 사업소득으로 분류됩니다.
매매사업자는 2년 미만 보유 단기양도에 대한 패널티가 없고, 대출이자 등도 비용처리가 가능합니다.
손실이 나면 이월결손금도 적립됩니다.
대신에 1주택 비과세나 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.12
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
개인은 사업자가 아닌 경우이며, 단기양도에 따른 양도소득세는 70%까지 부과되므로 불리합니다.
개인사업자는 부동산매매업으로 사업소득으로 되기 때문에 유리한 점이 많습니다.
법인도 법인의 수익사업으로 보아 매출-비용을 차감해서 과세소득에 대해서 법인세를 내는 구조 이지만,
법인자금이 투명하지 않으면 매우 불리한 구조이며, 법인에서 개인단계로 자금을 가져갈때도 상여나 배당으로
처리해야 하는 등 절차가 복잡합니다.
경매이고, 세금을 절세하기 위해서는 가능하면 개인사업자로 가져가는게 좋은 것으로 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
개인과 개인사업자, 법인사업자의 주요 차이점은 소득에 따른 세금 부과 방식입니다.
- 개인: 세금은 종합소득세로 종합소득세율에 따라 부과됩니다.
- 개인사업자: 사업장을 운영하고 있는 개인에 한하여 간이과세, 일반과세 중 선택할 수 있으며, 선택에 따라 소득세 또는 법인세가 부과됩니다.
- 법인사업자: 법인세가 부과되며, 법인세는 원칙적으로 당기순이익에 대한 과세표준에서 필요경비 등을 차감한 금액에 대해 부과됩니다.
그러나, 세금 구조가 유리한 형태를 판단하는 것은 그 절대적인 수치만으로 결정하는 것은 부적합합니다. 소득세 대비 법인세율이 낮아 보일지라도, 실질적으로 법인사업자가 되기 위한 조건을 충족시키고 이에 따른 필요경비, 정기적인 회계 감사 비용 등 여러 부수적인 비용이 발생할 수 있습니다.
또한, 빌라 및 소형 아파트 경매를 주 대상으로 한다면 임대 활동에 대한 세금도 고려해야 합니다. 개인 사업자와 법인 사업자의 경우, 임대소득에 대한 세금 과세와 관련된 규정들이 있습니다.
즉, 세금 구조만을 판단 기준으로 삼는 것보다는 전체적인 사업 운영에 따른 비용과 수익, 그리고 사업의 성질 등을 종합적으로 고려해 결정하는 것이 중요합니다. 따라서 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.