세무 Q&A

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  • Q.

    일시적 2주택 양도세 문의

    안녕하세요,

    현재 일시적 2주택 상황으로서

    종전 주택 18년 9월 매수(비조정지역 18개월 거주 후 임차중)

    신규 주택 23년 6월 매수 후 거주중 입니다.​

    여기서 신규 주택을 26년 6월 전에 먼저 매도하게 되면 양도세 과세 인가요?

    신규 주택 매도 후 종전 주택을 26년 6월 이후에 나중에 매도할 시, 종전 주택의 양도세 비과세 요건을 인정받을 수 있을까요?

    신규주택 매수 후 3년 이내에 종전주택을 매도해야 종전주택이 비과세 인걸로 알고 있는데 사정상 신규주택을 먼저 매도하고 싶어서요..

    ​감사합니다!
    김*윤 님
     조회 : 115건 답변 : 1건 25.06.11
  • 세무사 프로필 이미지

    최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.11

    안녕하세요
    초이스 세무회계 최승환 세무사입니다.

    신규주택을 먼저 매도하면 양도소득세가 과세됩니다.

    신규주택을 매도하고 나면 종전주택은 다시 1주택이 되므로 비과세 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일시적 2주택 양도세 적용은 다소 복잡하기 때문에 정확한 사항은 세무사 혹은 국세청 또는 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 그럼에도 이해에 참고가 될 만한 정보를 알려드리자면,

일시적 2주택 상황에서 '종전 주택'을 일시적 2주택 기간 동안 매도하게 되면 양도소득세 과세를 피하기 위해 '신규 주택'을 매수 이후 3년 이내에 매도해야 하는 것이 일반적입니다. 그렇기 때문에 아래의 언급하신 대로 신규주택을 먼저 매도한 후, 종전주택을 나중에 매도한다면 일시적 2주택 관련 비과세 요건을 충족시키지 못하여 양도소득세가 과세될 가능성이 있습니다.

하지만 세세한 과세 요건은 사람마다 상황이 다르기 때문에 반드시 세무사 등 전문가에게 상담을 받는 것이 중요합니다. 이 내용이 도움이 되었기를 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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