세무 Q&A

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  • Q.

    양도소득세 관련 질문 드립니다

    아파트 한채 ,오피스텔 한채 가지고 있습니다, 오피스텔은 올해 초에 매매 하였습니다.

    오피스텔은 자녀가 거주중입니다 (주소 이전 안함)

    이번에 사정상 아파트를 처분해야 하는데 양도 소득세는 비과세 일까요?

    오피스텔 지방에 있고 가격은 6000에 매매하였습니다.
    으* 님
     조회 : 200건 답변 : 3건 25.06.12
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    안근호 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.12

    안녕하세요.

    안근호 회계사입니다.

    주택(오피스텔 포함)을 2채 보유하는 경우 종전주택(아파트)을 양도시 비과세 가능 여부를 문의 주셨습니다.

    오피스텔을 실질적으로 주택으로 사용하는 경우 양도세 계산시 주택수에 포함 되어 2주택 양도로 종전주택(아파트) 양도시 비과세에 해당하지 않습니다.

    다만 종전주택(아파트)를 취득 후 1년이 넘어서 신규주택(오피스텔)을 취득하고 종전주택(아파트)을 2년 보유(취득시 조정대상지역이면 2년거주)한 경우

    종전주택(아파트)을 신규주택(오피스텔) 취득 후 3년 이내에 양도시 종전주택(아파트)을 비과세 받을 수 있습니다.

    감사합니다.

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    심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.12


    거주용 오피스텔은 금액불문 양도소득세 판정시 주택수에 포함됩니다.

    이에 2주택자의경우 과세가 기본적이나

    다만 일시적2주택 비과세 적용도 가능할수 있으므로

    종전아파트의 취득일자 검토하시어 판단하셔야합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.12

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    위 질문내용을 보니까 자녀가 거주 중이라는 내용으로 보면
    주거용 오피스텔에 해당합니다.
    주거용 오피스텔이면 집이 1채 더 있는 것으로 보기 때문에
    1세대 1주택이 안되고, 2주택이 됩니다.
    따라서 비과세 적용은 안됩니다.

    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

질문 주신 정보만으로 판단하였을 때, 아파트 처분 시 양도소득세가 비과세인지 아닌지 결정하기는 다소 어려울 수 있습니다.

과세 여부에 대한 판단은 다양한 요소를 종합적으로 고려해야합니다. 예를 들어, 주택을 소유한 지 얼마나 되었는지, 처분 당시의 주택소유이력, 주택 임차인의 존재 유무 등 다양한 사항을 고려해야합니다.

위와 같은 상세한 정보를 담은 상담은 전문적인 주택 재산세 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다. 이렇게 복잡한 사항에 대한 업무를 처리해본 전문가는 양도소득세에 대한 가장 정확한 정보와 조언을 드릴 수 있을 것입니다.

한편,이러한 상황에서는 주택처분시 적용되는 양도소득세 중복과세 방지제도인 '1가구 1주택' 이외의 다른 비과세 제도를 적용받을 수 있을지 여부도 확인해야 합니다. 그러므로, 전문적인 조언을 받아보시는 것을 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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