세무 Q&A
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Q.
일반임대사업자 명의 이전시 대출도 함께 이전되나요?
제가 1년반 전에 산 오피스텔이 있습니다 올해 6월30일 완공이고 중도금 대출은 다 받았으며 아직 잔금대출은 받지 않았습니다 일반임대사업자를 내고 환급금을 받았는데 아버지에게 일반임대사업자 명의이전을 하려고 합니다 명의이전을 하게되면 제가 받은 대출금도 같이 이전이 되는건가요? 그리고 잔금대출 받기 전에 명의이전을 할 수 있나요?
김*욱 님
조회 : 830건
답변 : 2건
25.06.13
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.13
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대출이 승계가 되는지는 은행 담당자와 별도로 상의를 드려야 할 내용으로 보입니다.
일반적으로 담보대출이면 담보재산 자체가 가치가 있으므로 승계가 되지만,
신용대출이라면 승계하는자의 개별신용 등급에 따라서 차등적으로 적용될 것입니다.
집단대출일 경우 대부분은 승계가 되는 것입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.16
해당 오피스텔에대해 아버지께서 대출을 받아 매매형식으로 하시거나 ,
증여인경우 금융사에 대출양도가 가능한지 요청하신후 승인이 되시면 움직이시는게 더 좋아보입니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
명의를 이전할 경우 그에 따른 권리와 의무가 모두 이전되는 것이 원칙입니다. 그러나 대출은 개인의 신용을 기반으로 한 채무로서, 명의 이전과 함께 자동적으로 이전되지는 않습니다. 대출을 이전하려면 아버지가 새롭게 대출을 신청하고 승인 받아 기존의 대출을 상환하는 과정이 필요합니다.
따라서 대출금을 먼저 상환하거나 대출명의를 변경하기 위해서는 별도의 대출 신규 신청 및 승인 과정이 필요하며, 이는 대출을 받을 수 있는 신용 등급, 소득 등을 감안하셔야 합니다.
더불어 잔금 대출 받기 전에 명의 이전을 하는 것 역시 가능합니다만, 이 경우에도 아버지 명의로 새롭게 대출을 받아야 하므로 이에 대한 절차와 조건 등을 확인하셔야 합니다.
어떤 방법을 선택하느냐에 따라 세금, 수수료 등 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 잘 알아보시고 진행하시는 것이 좋습니다. 질문 하실 사항이 더 있으시다면 부담없이 문의해주세요.
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