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  • Q.

    2주택에서 1주택 처분후 양도세 문의

    1번주택 취득 2017.12.19 부부공동명의
    2번 주택취득 2019.11.08 단독명의

    2번주택 2025. 9월 매도 예정

    1번주택 2025. 12월 매도 예정

    1번주택 매도시 양도세 문의 드립니다.

    이*정 님
     조회 : 97건 답변 : 1건 25.06.15
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.16
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    이건 비록 2주택이지만 일시적 2주택 등은 해당이 없습니다.
    다만, 2번 주택을 이미 처분한 상태에서 1번주택은 (취득당시 조정대상지역인지 여부가
    언급되지 않았고, 실거주여부에 대한 언급이 없어 확답은 못드리지만) 비과세될 가능성도
    있습니다.
    다만, 12억원을 초과하는 고가주택이므로 12억원 초과분은 과세가 됩니다.
    과세비율로 본다면 24억원이 12억원의 2배이므로 양도차익 중 절반은 세금부분,
    절반은 비과세 부분이 되겠습니다.
    그렇지만 큰 혜택은 만약 위에서 ( ) 속의 내용에 따라서는 장특공제가 최대 80%까지
    가능한 점은 매우 유리한 부분이므로,

    이건 저에게 개별 유료상담 문의 주시기 바랍니다.
    친절한 답변 드리겠습니다.


    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도소득세는 국세청 홈페이지 상의 '양도소득과세표준계산기'를 통해 확인하실 수 있습니다. 그러나 기본적으로 계산은 다음과 같은 공식을 따르게 됩니다:

양도소득세 = (매도가격 - 취득가격) x 세율 - 세액공제

단, 여기서 주의하실 점은 양도소득세의 세율이 매도 시기, 주택 보유 기간, 주택 종류 등에 따라 달라질 수 있다는 점입니다.

작성해주신 내용만으로는 구체적인 양도세를 계산해드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 좀 더 정확한 계산을 위해선 주택의 매매가격, 주택의 종류(예: 단독주택, 연립주택, 아파트 등), 해당 주택이 주거용인지 임대용인지 등의 정보가 필요합니다.

그리고 현재 주택을 1주택으로 만든 후에 매도하는 경우, 처분 당시 소유한 주택이 없으면 양도소득세 과세 표준이 100%가 아니라 60%입니다. 또한, 주택을 처분한 날이 속하는 연도의 종료일부터 2년 이내에 다른 주택을 취득(신축분양주택의 경우 계약)한 경우 양도소득 과세표준을 60%로 할 수 있습니다.

하지만 양도세는 복잡한 계산식과 다양한 변수가 있어서 경우에 따라 결과가 다르므로, 구체적인 상담은 세무사 등 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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