세무 Q&A
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Q.
2주택자 1주택 매도 후 1달 뒤 새로운 주택 매수시 양도세
장기임대주택 2억짜리 보유중 새로운 집 매수 하여 2주택이 되었는데 생에 한번 양도세 비과세 혜택으로 새로운집을 팔며 양도세를 물지 않았습니다
이후 한달뒤 다른집을 매수하여 다시 2주택이 되었고 2년 보유 후 다시 그 주택을 이익없이 팔아 양도세는 물지 않았습니다
이후에 또 한 집을 1달뒤 매수하여 현재는 2주택 상태인데 일시적 2가구 3년 비과세 혜택을 이번에 매수한 일로 부터 3년을 적용받을수 있는지 궁금합니다
일시적 2주택 비과세 혜택이 어느 시점부터 3년 혜택이 적용되는지 궁금합니다
정*희 님
조회 : 2390건
답변 : 2건
25.06.15
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.16
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1세대가 국내에 소유한 1주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우에도 양도소득세가 "비과세"가 됩니다.
이 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 새로운 주택을 취득하고, 새로운 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도한 경우에 한하여 비과세를 적용합니다.
또한 일시적 2주택에 대한 양도소득세 비과세요건 적용시 "재건축한 주택"은 기존주택의 연장으로 보아 비과세 여부를 판단합니다.
그러나 새로운 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 양도하지 못하는 부득이한 사유에 해당되는 경우에는 3년이 지난 후에 양도하여도 비과세를 적용받을 수 있습니다.
이 경우 새로운 주택을 취득한 날부터 3년이 되는 날 현재에 한국자산관리공사에 매각을 의뢰한 경우, 경매를 신청한 경우, 공매가 진행 중인 경우, 주택재개발사업·주택재건축사업의 시행으로
소송절차가 진행 중인 경우에 한합니다.
2017.2.3 이후에 일시적 2주택 적용시 수용 등으로 종전주택의 일부가 양도된 후 5년 이내에 잔존주택 및 그 부수토지를 양도한 경우에도 비과세가 되도록 양도기간을 연장하였습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.16
2주택 비과세 혜택 적용 시점은
취득 보유 시점부터로 보시면 되겠습니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 2가구 비과세 혜택은 주택 매도 시 주택을 1가구로 유지하여 1년(12개월) 이내에 다른 주택을 새로 구입하면 적용되는 제도입니다.
하나의 주택을 팔고 1년 이내에 새로운 주택을 산 경우, 그 사이에 잠시 2주택이 됐더라도 기존 주택을 판 날짜로부터 1년 동안일 때에 한해 양도세를 적용받지 않을 수 있는 제도입니다. 더 정확히는 일시적 2채 이내에 양도소득세 등록면제유예제도로, 주택을 팔고 다시 사는 동안 잠시 2채가 된 것을 하나로 본다는 제도입니다.
그러므로, 여러분께서 질문 주신 내용 중 "이후에 또 한 집을 1달뒤 매수하여 현재는 2주택 상태인" 부분의 경우, 이전에 판 집에 대한 양도세 비과세 혜택을 받으셨다면, 그 이후에 새로 매수한 집에 대해서는 일시적 2가구 3년 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
일시적 2가구 비과세 혜택을 받으려면 다시 매도 후 1가구 상태가 되어야 하며, 그 이후에 새로 매수한 집에 대해 1년 이내의 일시적 2가구 상태에서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 일시적 2주택 비과세 혜택은 기존 주택 판매일로부터 1년 동안 적용되는 것입니다.
하지만, 정확한 양도세 계산과 해당 룰은 복잡하므로 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다.
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