세무 Q&A
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Q.
양도소득세신고
한국 거주자인데 미국에있는 콘도를 매각하고 한국에 양도세신고를 하려는데 이런 일을 전문으로 하는 세무사인가요? 신고세무대행비는 얼마인가요?
이*용 님
조회 : 192건
답변 : 3건
25.06.16
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.16
해외부동산 처분(양도)한 달의 말일부터 2월. 이내에 부동산 양도소득세 예정신고‧납부의무가 있으며
이 부분은 검토사항이 많기에 양도소득세 견적으로ㅓ 요청드릴 것을 추천드립니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.17
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
국외자산의 양도소득에 대한 납세의무자는 국외자산의 양도일까지 국내에 5년 이상 계속하여 주소 또는 거소를 둔 거주자에 한합니다.
국외자산의 양도가액은 그 자산의 양도 당시의 실지거래가액으로 하며
다만, 양도 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 양도자산이 소재하는 국가의 양도 당시 현황을 반영한 아래 1)의 시가에 따르되,
아래 1)에 따른 시가를 산정하기 어려울 때에는 그 자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 아래 2)에서 정하는 방법에 따릅니다.
(소득세법 §118의 3, 동법 시행령 §178의 3).
1) 다음에 따라 확인되는 시가
다만, 소득세법 시행령 제178조의2 제2항의 규정에 의한 주식 등과 동조 제3항의 규정에 따른 자산 중 소득세법 제94조 제1항 제4호 나목 및 동법 시행령 제158조 제1항 제1호․제5호에 규정된 자산(소득세법 제94조 제1항 제4호 나목에 규정된 자산인 경우에는 동 호에 규정된 주식 등에 한한다)의 경우에는 나목 내지 라목의 규 정을 적용하지 아니한다.
가) 국외자산의 양도에 대한 과세와 관련하여 이루어진 외국정부(지방자치단체를 포함)의 평가가액
나) 국외자산의 양도일 또는 취득일 전후 6월 이내에 이루어진 실지거래가액
다) 국외자산의 양도일 또는 취득일 전후 6월 이내에 평가된 감정평가기관의 감정가액 라) 국외자산의 양도일 또는 취득일 전후 6월 이내에 수용 등을 통하여 확정된 국외
자산의 보상가액
국외자산의 양도소득에 대하여 해당 외국에서 과세를 하는 경우 그 양도소득에 대하여
소득세법 시행령 제178조의 6에 정하는 “국외자산 양도소득에 대한 세액” (국외자산 양도소득세액)을 납부하였거나
납부할 것이 있을 때에는 다음 각 호의 방법 중 하나를 선택하여 적용받을 수 있습니다.
2) 시가를 산정하기 어려운 경우 다음에 따라 평가하는 가액
가) 부동산 및 부동산에 관한 권리의 경우에는 상증세법 제61조․제62조․제64조 및 제65조의 규정을 준용하여 국외자산가액을 평가하는 것.
다만, 상증세법 제61조․제62조․제64조 및 제65조를 준용하여 국외자산가액을 평가하는 것이 적절하지 아니한 경우에는 ｢감정평가 및 감정평가사에 관한 법률｣ 제2조 제4호에 따른 감정평가업자가 평가하는 것을 말한다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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최주희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.24
안녕하세요. 최주희세무사입니다.
미국 콘도매각시 미국세법에 따라 세금을 납부하신후에
한국에서 최종적으로 세금신고를 진행하셔야 할 것입니다.
외국납부세액공제가 가능하므로, 실질적인 부담은 크지 않으실것입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
해당 사안은 국제적인 세무 이슈를 다루는 것으로, 미국의 부동산 매매와 한국의 양도소득세 신고 사이에서 세법적인 이해가 필요하기 때문에 전문적인 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
세무대행비는 세무사의 경험, 전문성, 투입되는 노력 등에 따라 다르며, 구체적인 사항은 세무사와의 상담을 통해 결정될 것입니다. 일반적으로 수백만 원에서 초과하는 경우가 많으나, 정확한 비용은 복잡성 및 작업량 등에 따라 변동될 수 있으니, 실제로 여러 세무사에게 문의해 보는 것이 좋겠습니다.
한편, 한국에서 미국의 부동산 매매로 발생한 소득에 대한 양도소득세를 신고하려면 5월 1일부터 5월 31일까지 양도소득세를 신고하실 수 있습니다. 이 점 참고하시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.