세무 Q&A
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Q.
할머니가 손자에게 증여
저희 외할머니가 일시적 2주택으로 취득세 연기 기한이 거의 끝나가셔서 종전주택을 저에게 증여하려고 하는데요
종전주택의 시세는 불확실하고 은행의 감정평가 기준 1억1천6백만원 이라고 합니다.
제가 전세금 4천만원을 부담하는걸로해서 부담부증여로 증여받으려고 하는데
얼마에 증여받을걸로 계약을 해야 증여세와 차후 양도소득세를 고려할때 유리할까요?
김*관 님
조회 : 539건
답변 : 1건
25.06.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.17
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
증여받은 것은 무상이기 때문에 얼마라는 게 없습니다.
다만, 부담부 증여에서 전세금을 부담하는 것은 유상으로 받기 때문에
얼마라는 말은 가능합니다.
일반적으로 증여재산가액은 시가로 평가하는데, 시가는 매매사례가액이나 감정가액을 말합니다.
그리고 부담부증여에서 부채부분은 유상양도로 봅니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세와 양도소득세 계산은 복잡한 과정을 거치기 때문에 직접 계산하기는 어려울 수 있습니다. 전문가의 도움을 받는 것이 가장 확실한 방법입니다. 하지만 일반적인 방법으로 설명드리면,
1. 부담부증여금액 계산: 은행의 감정평가 금액(1억1천6백만원)에서 전세금(4천만원)을 빼면, 부담부증여금액이 됩니다. 즉, 1억1천6백만 - 4천만 = 7천6백만원 입니다.
2. 증여세 계산: 증여세는 증여받은 금액에 따라 다르므로 정확한 계산을 위해서는 국세청의 증여세 계산기를 이용하시는 것이 좋습니다. 증여세율은 10%~50% 사이에 있습니다.
3. 양도소득세 계산: 양도소득세는 매매차익에 따라 다르게 적용되며, 보유기간에 따라 감면 혜택이 있습니다. 양도소득세는 약 10%~40% 사이에 있습니다.
증여세와 양도소득세를 최소화하기 위해서는 증여받은 금액을 적절히 조정하는 것이 중요합니다. 따라서 감정평가금액이 아닌 부담부증여금액을 증여받은 금액으로 계약하는 것이 유리할 수 있습니다.
다만, 위 설명은 일반적인 경우를 예시로 든 것이며, 실제 적용은 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 전문가의 상담을 받으시는 것이 가장 좋습니다.
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