세무 Q&A
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Q.
신축 오피스텔 매매가능한가요?
신축 오피스텔을 분양받고 잔금대출만 남은 상황입니다 잔금대출은 받은 후 건물을 바로 매매할 수 있나요?
김*욱 님
조회 : 161건
답변 : 1건
25.06.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.17
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선, 질문에서 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 언급이 없고
부가가치세 환급을 받았는지 안받았는지 언급이 없군요.
건물을 바로 매매할 수는 있지만 위와 같는 내용에 따라서
달라지고,
만약, 부가세 환급을 받았더라도 포괄양도계약서를 작성하면 부가세 문제도 없습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
예, 분양받은 오피스텔을 잔금대출로 마감한 후 바로 매매가 가능합니다. 다만, 분양계약 체결 후 일정 기간 아파트를 중도 매매하는 것을 '분양권 매매'라고 하는데, 이는 당해 아파트를 실제로 소유하고 있지 않은 상태에서 아파트 매매 계약을 체결하는 것이라, 분양권이 전매제한 등의 제약을 받는 경우가 있습니다.
참고로 분양권 매매는 일반적인 부동산 매매와는 다르게 금융거래로 분류되어 있어 소득세가 매수인, 매도인 양쪽에서 모두 발생합니다. 특히 매도인의 경우 양도소득세가 종합소득세로 부과되며, 이에 따라 과세표준에 따른 세율이 적용됩니다.
따라서 오피스텔 매매에 앞서 양도소득세, 중개수수료 등 매매 시 발생할 수 있는 비용을 체크하고, 매매 계약을 체결할 때에는 매수인의 분양대금 지급 능력 등을 확인하는 등 세심한 주의가 필요합니다. 이 모든 과정에 있어서 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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