세무 Q&A
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Q.
신축 오피스텔 잔금대출 후 바로 매매 가능한가요?
답변 감사드립니다 제가 말씀드리지 못한 정보가 있어서 추가적인 정보를 적어서 다시 질문드리겠습니다
신축 오피스텔을 분양받고 잔금대출만 남아있습니다 주거용 오피스텔이고 전 지금 일반임대사업자를 내서 부가세 환급까지 받았습니다 잔금 처리 후 바로 건물을 매매 할 수 있을까요?
김*욱 님
조회 : 507건
답변 : 1건
25.06.18
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.18
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부가가치세 환급을 받았다면, 주거용 오피스텔이 아닌 업무용 오피스텔로 보고 환급을 해 주었습니다.
만약, 이경우
1) 주거용 오피스텔로 계속 이용할 경우에는 ---> 면세전용이 됩니다.
2) 바로 매매할 경우에는 부가세를 붙이고 세금계산서를 발행해서 건물부분 부가가치세를 납부해야 합니다.
3) 그렇지 않고 폐업한다면 ---> 폐업시 잔존재화입니다.
1)과 3)은 이미 받았던 환급을 토해 내야 합니다. 2)는 자진납부
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
신축 오피스텔을 분양받고 잔금대출을 받으셨다면 매매가 가능합니다. 다만, 잔금대출을 받은 경우 대출이 조기 상환된다는 점을 고려해야 합니다.
일반적으로 분양 후에는 기관별로 기간이 다르지만, 일정 기간 (주로 1년~2년)내에는 잔금대출 금리를 일괄 상환해야 하므로 이런 점을 고려하셔야 합니다.
또한, 매매 시에는 매입 당시 부가가치세 환급금액도 환수될 수 있으니 이 점도 꼭 확인하시기 바랍니다. 일반 임대사업자의 경우, 신축 오피스텔을 매입하면 부가가치세를 환급 받을 수 있지만, 매각 시 해당 부가가치세를 환수해야 합니다.
따라서 위 사항들을 고려하여 재무 상태, 세금 문제 등을 종합적으로 검토한 후 결정하시는 것이 좋습니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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