세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
근저당권말소등기신청
2023년 7월 22일 어머님이
돌아가셔 습니다.
1998년 아파트 구입할때에
담보로 대출을받고 2023년에
대출 완납 해는데 은행에서
근저당권말소등기안해서 상속이전
등기을 할려고 하는데 방법을 부탁드려요.
대충완납시에는 어머님은 살아게셔 습니다.
필요서류도 부탁드려요.
좋은 글을 부탁드립니다.
김*철 님
조회 : 2673건
답변 : 1건
25.06.23
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안근호 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.23
안녕하세요.
안근호 회계사입니다.
대출금 상환시 소정의 금액을 지불하면 은행과 연계된 법무사가 근저당 말소등기를 해주는데
그때 신청을 안하신 것 같습니다.
상속등기를 안하신거면 법무사를 찾아가셔서 상속 등기와 말소등기를 동시에 진행해달라고 하시면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
근저당권 말소 등기 신청은 대출을 완납한 이후에 진행할 수 있습니다. 아래서 절차 및 필요서류를 안내드립니다.
1. 절차:
1) 은행에 대출 완납증명서 발급 요청: 먼저 대출을 완납했음을 증명하는 '대출완납증명서'를 은행에서 발급받아야 합니다.
2) 근저당권 말소 동의서 발급 요청: 동일한 은행에서 '근저당권 말소 동의서'를 발급 받아야 합니다.
3) 등기소에 근저당권 말소 등기 신청: 등기소에 방문하여 근저당권 말소 등기를 신청합니다.
2. 필요서류:
1) 대출 완납증명서
2) 근저당권 말소 동의서
3) 부동산소유권증명서
4) 신분증(등기를 신청하는 사람)
5) 등기신청서
이렇게 근저당권을 말소 등기 신청하신 후에는 상속인에게 부동산을 이전 등기할 수 있습니다. 상속이전 등기를 위해선 상속개시등기부 등본, 상속인신분증, 상속인 동의서, 상속세과세증명원 등이 필요합니다.
단, 상황에 따라 추가로 필요한 서류가 있을 수 있으니 등기관련 전문가의 자문을 받으시는 것이 좋습니다. 완료 후에는 '소유권이전등기', '상속인변동등기' 등 과정을 거쳐 상속이전 등기를 마무리 짓는 것이 가능합니다.
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