부부공동명의의 상가주택의 상가에서 영업할때 임대료는?

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

부부공동명의의 상가주택의 상가에서 영업할때 임대료는?

자가건물 (공동명의)1층 상가에서 영업중
토지+건물 대출명의 - 와이프
1층 사업장 명의 - 와이프 / 남편 -직원
주변 동일평형 시세 비교시 임대료 월 450~500만원

현재 임대료 부분으로 세금계산서가 없어서
종소세 폭탄입니다 ㅜㅜ

남편명의로 임대사업자 내고
1층 세금계산서 발행하고 입금하면
임대료 비용으로 인정 받을 수 있나요?

물론 임대사업자 종소세 신고 해야하는 거 알고 있습니다~

쭌**짱 님
조회 : 560건 답변 : 2건 25.06.24
세무사 프로필 이미지

김재은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.06.24

적정 시세대로 거래한다면 지출한 임차료를 비용으로 인정받을 수 있습니다.
세무사 프로필 이미지

박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.06.24

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

공동명의 임대업에서 발생하는 임차료에 대해서 세금계산서를 받더라도
임대업은 또 임대업에 대한 소득세를 별도로 산출해서 내야 하니 이쪽에서
빼고, 저쪽에서 더하는 격이라서 임차료를 넣어도 실익이 없습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로 부부가 공동으로 소유하고 있는 건물에서 영업을 한다면 임대료는 별도로 존재하지 않습니다. 하지만, 공동 소유자 중 한 명이 다른 소유자에게 임대를 한다면 그 대가로서 임대료를 지급하고 이를 세금계산서에 기재해서 세액 공제의 대상으로 할 수 있습니다.

하지만 이 경우 남편이 임대사업자로 공식 등록이 되어 있지 않다면, 불가능할 수도 있습니다. 따라서 남편이 임대사업자로 등록을 하고 그 후 월 임대료를 지급하여 세금계산서를 발행하면 임대료를 비용으로 인정 받을 수 있을 것입니다.

이와 더불어 임대사업자로 등록 후에는 임대수입에 대한 종합소득세를 신고해야 합니다. 실제로 임대 수입이 없더라도 공식적으로 임대사업자로 등록되면 사업자의 의무에 따라 신고를 해야 합니다.

하지만 이와 같이 특정 상황에 대한 판단은 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다. 법률적인 상황, 세무 공무원의 판단 등에 따라 서로 다른 결과가 있을 수 있으므로 전문가의 도움이 필요할 것입니다.