세무 Q&A
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Q.
1가구 2주택 매매순위는 어떻게 하면 되는지요?
1.인천남동구 야파트 2009년 분양 받아 장기거주중. 2.2015년 세종아파트 분양 받아 2018년 입주시 전세를 주고 지금까가지 세입자가 서중중이고 실거주는 하지 않음
3. 이 두 아파트를 매매하고 다른 곳으로 이사를 가려고 하는데 세금을 줄이려면 어떻게 먜매를 해야 하는지요?
이* 님
조회 : 1341건
답변 : 3건
25.06.25
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강정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.25
안녕하세요 강정훈 세무사입니다.
지금 말씀해주신 내용으로는 먼저 매도하는 아파트는 비과세가 불가능합니다.
따라서 양도차익이 작은 아파트를 먼저 과세로 매도하시고
양도차익이 큰 아파트를 나중에 매도하여 1세대 1주택 비과세를 받는 것이 유리합니다.
이상입니다~!!
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.06.25
한줄 핵심 세무상담입니다.
1순위 양도차익 적은 아파트 양도세 납부
2순위 양도차익 많은 아파트 양도세 비과세
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.07.22
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
인천남동구 아파트 1채, 세종아파트 1채 총 2채를 보유하신 상황으로 파악되며, 2채 중 먼저 양도하는 아파트는 일반과세로 양도세가 과세됩니다.
따라서 양도차익이 적은 아파트를 먼저 매도하시고, 나머지 1채는 1세대 1주택 비과세를 적용받는 것이 좋습니다.
감사합니다:)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1가구 2주택 매매 시에는 순서에 따라 사업소득세 부과가 달라집니다. 일반적으로 주택을 가장 오래 소유한 순으로 팔아야 세금이 적게 부과되는데, 이는 장기보유특별공제라 불리는 제도 때문입니다. 만일 당신이 인천남동구 아파트를 먼저 팔고, 그 다음에 세종 아파트를 판다면 인천남동구 아파트에 대해서 장기보유특별공제를 받을 수 있지만, 세종 아파트 판매시에는 장기보유특별공제가 적용되지 않으므로 더 많은 세금을 내야합니다.
또한 주민등록상 거주지는 어디인지에 따라 주택 매매시 세금도 달라질 수 있습니다. (무주택자에게 주택이 1채 있으면서 실거주를 하고 장기간 보유한 주택을 매매 시 중개수수료를 제외한 증여세 1%를 부과한다.) 인천남동구 아파트를 먼저 팔고 그 후 세종 아파트를 팔면 해당 기간 동안 무주택자가 될 수 있으므로 세금을 길레라 줄일 수 있습니다.
그러나 종합적으로 판단하여 매매 순서를 결정할 때는 사업소득세와 등록세, 또는 재산세 등 다양한 요인을 고려해야하며, 세무상담사나 변호사 등 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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