양도세 비과세조건

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Q.

양도세 비과세조건

양도세 비과세조건

* 아파트1 (종전 주택)
* 청약당첨일: 2024년 7월 16일
* 잔금 예정일: 2026년 9월 30일
* 아파트2 (신규 주택)
* 매수(잔금) 예정일: 2025년 11월 11일

위 주택 현황을 바탕으로, 아파트1의 양도소득세 비과세 요건 충족 시점에 대해 명확한 확인을 요청드립니다.

아파트1 비과세 시점
아파트1을 2년 이상 보유한 날'과 '신규 주택(아파트2) 취득일로부터 3년 이내인 날'이 겹치는 기간

즉, 아파트1의 2년 보유 요건 충족 시점: 잔금일(2026년 9월 30일)로부터 2년이 경과한 2028년 9월 30일부터

* 일시적 2주택 비과세 양도기한: 아파트2 매수일(2025년 11월 11일)로부터 3년 이내인 2028년 11월 11일까지

따라서, 아파트1을 2028년 9월 30일부터 2028년 11월 11일 사이에 양도할 경우, 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건을 충족하여 비과세 적용이 가능한지 확인 부탁드립니다.

이와 더불어, 아래 사항에 대해서도 함께 확인해주시면 감사하겠습니다.

* 아파트1의 '종전 주택 취득일'은 청약당첨일(2024년 7월 16일)로 보는 것이 맞는지요? (일시적 2주택 요건 중 "종전 주택 취득 후 1년 이상 지난 후 신규 주택 취득" 기준)

* 아파트1의 '2년 보유 기간' 기산점은 잔금일(2026년 9월 30일)이 맞는지요?

이*정 님
조회 : 1485건 답변 : 1건 25.06.25
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안근호 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.06.26

채택답변

안녕하세요.

안근호 회계사입니다.

21년 이후 취득하는 분양권은 주택수에 포함되며

일시적 2주택 비과세 특례 대신에 1주택 1분양권 특례를 적용합니다.

따라서 주택을 소유한자가 분양권을 취득한 이후 종전주택을 양도시 비과세 혜택을 주는것입니다.

문의 주신 사례는 분양권을 취득 후 주택을 취득한 사례로 일시적 2주택 비과세 및 1주택 1분양권 특례 어느 것도 해당하지 않습니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도소득세 비과세 요건에 대해 언급해주신 내용은 대체로 맞습니다. 하지만 아래의 세부 사항에 대해서 명확히 해드리겠습니다.

1. 종전 주택 취득일:
일반적으로 주택 취득일은 잔금 납입일을 기준으로 보는 것이 정확합니다. 그러므로, 청약당첨일이 아닌 잔금일(2026년 9월 30일) 이후 1년이 지나야 종전 주택 취득일로 인정됩니다.

2. 2년 보유 기간 기산점:
2년 보유 기간 기산점 역시 잔금 납입일(2026년 9월30일)로부터 계산됩니다. 이에 따라, 2년 보유를 만족하는 날은 잔금일로부터 2년이 경과한 2028년 9월 30일이 됩니다.

따라서, 아파트1을 2028년 9월 30일부터 2028년 11월 11일 사이에 매도할 경우, 주택 2주택 양도소득세의 비과세 요건을 충족하는 것으로 보입니다.

이 내용은 주택 양도세 면제를 위한 기본 요건에 대한 가이드라인이며, 세부적인 요건은 변동될 수 있으므로 실제 거래 시점에 법률 및 세금 고문에게 상담하시는 것을 권장드립니다.